Ensemble 230m² : villa T4 + 3 gites à 10% de rendement
Saint-Julien-les-Rosiers 30340
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Honoraires à la charge du vendeur.
Ensemble de 230m² composé d'une villa de 145m² (avec véranda) + 3 studios/T2 de 20, 26 et 32m², tous les 3 avec des entrées indépendantes de la villa, meublés, climatisés et prêt à louer. L'ensemble est en bon état et ne nécessite aucun travaux (hors décoration/mise à vos goûts) ; elle est bien située, dans un environnement plutôt calme, sans nuisance, ni servitudes.
VRAI VISITE VIRTUELLE disponible sur ce site ou sur notre site vies-immobilier, n'oubliez pas de la consulter.
Cette villa dispose de plus de nouveaux atouts : climatisation réversible dans toutes les pièces, chauffage par pompe à chaleur de 2020 (produisant aussi eau chaude sanitaire), bonne isolation (classé C), salon-séjour de 38m², cuisine 12m², 3 chambres de 12 à 16m², deux salles d'eau, dont une balnéo et sauna, Côté extérieur : un terrain bien arboré, clôturé avec portail électrique et visiophone, de plus de 1400m² avec cuisine d'été, barbecue, abri voiture, terrasse de 50m², petit atelier, cabane,
Belle opportunité pour investisseur amateur ou professionnel à saisir rapidement car la valeur estimée pour cette villa est de 230m² x 2.000/m² (prix moyen au m² sur la commune d'après statistique notariales) = 460.000, soit au prix de 369.000, une décote de près de 100.000.
Les 3 logements type studio/T2 sont loués depuis 1997 (étudiants essentiellement + location gite l'été) et la villa est équipée de panneaux solaires avec contrat Edf (rapport de 2.600 pour l'année passée). Soit, au total, un rapport proche des 20.000/an. Un crédit de 370.000 sur 25 ans à un taux de crédit moyen se situe autour des 2000 par mois, les revenus générés pourraient donc rembourser les 3/4 du crédit. Avec un découpage en deux appartements de la maison et une bonne gestion locative, le projet pourrait donc être autofinançable sur 25 ans.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680.00 et 3680.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison traditionnelle
230 m²
1 604 €
38 m²
1431 m²
8
6
5
Oui
1978
Consommations énergétiques
Logement économe
179
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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