Ensemble à Niedernai : maison divisée en 2 appartements avec
Niedernai 67210
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 470000 euros).
À Niedernai, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. À seulement 2 minutes d'Obernai et proche de Molsheim, elle offre un accès rapide à l'autoroute. D'une superficie de 168 m2 sur un terrain d'environs 14,29 ares, elle comprend deux appartements : - Au rez-de-chaussée, un F3 de 58 m2 avec séjour/cuisine, deux chambres, une salle de bains et un garage avec WC. - À l'étage, un second logement de 110 m2 sur deux niveaux, avec une cuisine équipée, un salon, trois chambres, une salle d'eau et des greniers aménageables. Un sous-sol avec chaufferie et cave complète l'ensemble. L'extérieur offre une cour, un beau jardin à l'arrière et une grande grange en zone UBa du PLU. La grange, située en zone UBa du PLU, offre de nombreuses possibilités de réaménagement. Elle peut être rénovée ou transformée en loft ou en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de 2021 et une chaudière bois avec ballon tampon de 1600 litres. Bien que actuellement occupée et habitable immédiatement, des travaux sont à prévoir pour la moderniser et en tirer pleinement parti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
169 m²
2 948 €
1429 m²
6
5
2
6.00 %
6
1
Consommations énergétiques
Logement économe
208
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MURA Paul
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