Découvrez cet exceptionnel ensemble immobilier situé à Saint-Fort-sur-Gironde, en Charente-Maritime, offrant calme, espace et confort.
Ce bien unique comprend deux maisons, une grande grange, un vaste jardin de 4 000 m² et une piscine avec terrasse couverte. Situé dans un charmant village proche de l'estuaire, cet ensemble est idéal pour une grande famille ou un projet de gîtes.
La maison principale offre un salon lumineux de 50 m², parfait pour recevoir famille et amis. Au rez-de-chaussée, une suite parentale spacieuse de 60 m² assure confort et intimité. La cuisine moderne, entièrement équipée, saura ravir les amateurs de gastronomie. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bain. Une cuisine d'été, parfaitement adaptée pour les repas en plein air, vient compléter cette maison. La grange attenante abrite une chaudière à granulés, un système de chauffage à la fois économique et écologique.
La deuxième maison, anciennement exploitée comme gîte, dispose de quatre chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. Elle constitue une opportunité idéale pour accueillir des hôtes ou organiser des activités locatives.
La grande grange, actuellement utilisée comme espace de stockage et aire de jeux, offre de multiples possibilités d?aménagement. Le jardin paysagé de 4 000 m² offre une vue dégagée sur la campagne environnante. La piscine, accompagnée d?une terrasse couverte, constitue un lieu de détente idéal pour profiter des beaux jours.
Saint-Fort-sur-Gironde est un village paisible situé à proximité de l'estuaire de la Gironde entre Meschers-sur-Gironde et Mirambeau, offrant un cadre de vie agréable et authentique. Vous bénéficierez de la proximité des commerces, écoles et services essentiels de ces communes, tout en profitant de la tranquillité de la campagne charentaise.
Cet ensemble immobilier présente de nombreux atouts, avec ses deux maisons indépendantes parfaites pour des projets familiaux ou locatifs. Le chauffage écologique à granulés, la piscine et les grands espaces extérieurs complètent ce bien d?exception, situé dans un village calme proche de l'estuaire.
Réf 2626. DECLIC IMMO 16
DPE : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo
Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (500 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 380 € et 11 390 € par an.
433 m²
1 201 €
50 m²
4600 m²
12
9
1
5
1850
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
329
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DECLIC IMMO 16
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