Vous hésitez entre acheter votre future maison ou réaliser un investissement locatif rentable ? Ne cherchez plus ! Marnéo Immobilier vous propose un bien unique mêlant habitation principale et rendement locatif immédiat, au coeur d'un environnement recherché.
UNE OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR MAISON DE CHARME + STUDIO RENTABLE AIRBNB Découvrez cet ensemble immobilier plein de cachet, composé d'une maison de caractère de 1860 entièrement rénovée, et d'un studio indépendant au fort potentiel locatif. Côté maison : Vous serez charmés par son vaste séjour lumineux de 47 m², sa cuisine ouverte équipée, son ambiance chaleureuse et ses matériaux de qualité. À l'étage, trois chambres atypiques, une salle de bains moderne, un WC et un débarras assurent confort et praticité au quotidien. Le rez-de-chaussée offre également la possibilité d'aménager une ou deux chambres supplémentaires, selon vos besoins (famille nombreuse, télétravail, espace invité ). Un grand garage, une cave, une terrasse sans vis-à-vis, et un jardin de 409 m² avec une ancienne écurie à rénover (idéal pour un bureau indépendant, un atelier, du stockage ou une dépendance) viennent compléter ce bien. Côté investissement : Le studio indépendant de 36 m² (40 m² au sol) est très prisé et souvent loué en Airbnb. En 2024, il a généré plus de 8 000 de revenus locatifs, preuve de sa forte rentabilité. Il est vendu meublé et équipé, prêt à l'emploi, permettant une continuité immédiate de l'activité dès l'acquisition. Emplacement de choix : à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et transports. Ce bien est idéal pour une résidence principale avec revenu complémentaire, un investissement mixte, ou même un projet multigénérationnel. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez vite votre nouvelle agence MARNEO Immobilier pour en savoir plus. Sophie COMBAUT est à votre disposition au 06 25 84 06 20 pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 998.00 et 1352.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
114 m²
2 623 €
47 m²
409 m²
5
3
1
2 (séparés)
1860
Oui
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
128
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Valérie SCHMITT
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