Ensemble immobilier 460m2, Maison + Gîte, piscine, bâtiments
Gémozac 17260
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 365000 euros).
Dans la confidentialité d'une impasse, nous vous invitons à découvrir ce vaste ensemble immobilier en pierre de plus de 460m2 de surfaces bâties à l'environnement imprenable composé d'une maison principale rénovée et d'un gîte indépendant complétés d'une seconde habitation attenante, mais aussi d'une grange, d'un atelier et deux Moulins Charentais ! La magie opère dés le pas de la porte de la première habitation. Ambiance feutrée et lumière naturelle sont les maîtres mots de cette rénovation soignée mêlant pierres et poutres, proposant un ensemble salle à manger avec cuisine semi ouverte et mezzanine, un vaste et chaleureux séjour avec plafond cathédrale de 44 m2, deux chambres de 13m2 et 11,65m2, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi que deux wc séparés, pour une surface habitable totale de 133m2. Parfaitement indépendante, la seconde habitation propose un futur gîte de 76m2 répartis en une large pièce de vie, un volume de nuit généreux et une salle d'eau tout autant importante. Nous apprécierons le travail soigné déjà effectué et l'opportunité de laisser libre court aux envies de décorations des futurs maîtres des lieux. Parce que la visite n'est pas terminée, 88m2 supplémentaires répartis en trois pièces dont deux avec cheminées anciennes permettront la création d'un troisième logement ou l'agrandissement d'une des deux habitations déjà existantes. Les extérieurs ne sont pas en reste, sur ce parc arboré de 7300m2 un vaste chai de 71 m2 pourrait devenir une salle de réception ou une large cuisine d'été et nous disposons d'un garage / atelier indépendant de 53m2. La PISCINE de 8m x 4m au sel nouvellement installée et les deux moulins 19ème à rebâtir ne sont que quelques unes des surprises que vous découvrirez sur place. Une opportunité rare à seulement 25minutes des plages de SAINT GEORGES DE DIDONNE, à l'abri des regards et pourtant si proche des commodités de GEMOZAC, proposant un potentiel énorme aux amoureux de la pierre et que seules quelques lignes ne suffisent à décrire. Pour plus de détails, contactez Benoit ALRIC au 0629412017 ou par mail à benoitalric.lgimmo@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
209 m²
1 806 €
45 m²
7372 m²
9
3
2
2
3.42 %
1900
Sud
Ouest
3
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
176
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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