A LA VENTE EN EXCLUSIVITE !
Maison scindée en deux logements avec des entrées distinctes.
Une visite virtuelle du bien est disponible.
Localisation idéale : située en plein c?ur de la commune d?Arvert (17), à proximité immédiate de toutes les commodités utiles et à moins de 20 minutes de la côte Atlantique.
Descriptif des biens :
Logement en rez-de-chaussée :
Type : T4
Superficie : environ 110m2
Composition : une pièce de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un spacieux espace séjour baigné de lumière et donnant sur un extérieur de belle superficie sans vis-à-vis, trois chambres (dont une avec un accès privatif), une salle d?eau, un toilette séparé et une buanderie. Ce logement bénéficie d?un parking privatif.
Logement au premier étage :
Type : T4
Superficie : environ 115m2
Composition : entrée privative desservant le logement par un escalier, une cuisine aménagée et équipée, une vaste pièce de vie très lumineuse, toutes deux ayant un accès à une terrasse très spacieuse et baignée de lumière, trois chambres dont une ayant un accès à la salle d?eau et un toilette séparé. Ce logement bénéficie d?un parking privatif.
La maison détient un garage dans lequel est installé le bac de stockage des granulés servant à alimenter le système de chauffage des logements.
Possibilité d?investir dans ce bien afin de le placer à la location annuelle ou à la location saisonnière de par sa proximité avec la côte pour augmenter sa rentabilité. Cependant cette propriété peut également être idéale aux fins d?un projet familial pour installer plusieurs générations à un même endroit, tout en conservant son intimité et son indépendance.
Points forts :
- Situation géographique attrayante (centre ville, proche commerces, axes principaux et côte Atlantique).
- Présence d?un parking pouvant accueillir 8 véhicules.
- Fort potentiel de rentabilité.
- Aucun travaux de gros ?uvre à prévoir.
Idéal pour investisseur ou famille.
A visiter urgemment !
Cette annonce référence 263701 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92832241100010.
Prix du bien : 300 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2023
Score DPE : 233 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
266 m²
1 128 €
8
6
Consommations énergétiques
Logement économe
233
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact NICOLAS RULLIER
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