Benoit de La Maison Dureux Immobilier vous propose à Gray (70100), au centre-ville et à proximité immédiate des commerces, un ensemble immobilier rare, composé d'une maison d'habitation, d'un appartement indépendant et de vastes dépendances, le tout édifié sur un terrain de 13 ares joliment arboré, avec une vue dégagée sur la Saône.
La maison principale développe une surface habitable de 197 m² répartie sur deux niveaux.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un séjour lumineux de 38 m² avec cheminée, une cuisine aménagée, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, cinq chambres dont trois d'environ 18 m². L'une d'elles dispose d'un point d'eau et une autre d'un balcon offrant une vue panoramique sur la rivière.
Un appartement indépendant d'une surface de 68 m² complète l'ensemble. Il comprend quatre pièces, une cuisine et une salle d'eau. Des travaux sont à prévoir pour la location (DPE G).
L'ensemble est complété par un grand hangar de 400 m², un garage de 45 m², une buanderie et une chaufferie. Chauffage au fioul et cheminée bois dans le séjour. Menuiseries bois et toiture en bon état.
Ce bien est idéal pour un projet d'investissement locatif, une activité artisanale avec stockage, ou encore une réhabilitation partielle en plusieurs logements. Le potentiel est important, tant en termes de surface que de configuration, mais il faut bien prendre en compte que de gros travaux sont à prévoir pour réhabiliter convenablement le bien.
Située entre Dijon et Besançon, Gray bénéficie d'une belle dynamique locale, de toutes les commodités et d'un environnement de qualité en bord de Saône.
Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Benoit de La Maison Dureux Immobilier vous accueille du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3912.00 et 5292.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LA MAISON DUREUX IMMOBILIER GRAY sur : https://www.dureux-immobilier.fr/ref/VM2433
Maison ancienne
197 m²
1 015 €
38 m²
1300 m²
6
5
1
2 (séparés)
Oui
1900
Sud
Est
6
12
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
346
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christophe DUREUX
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