Situé dans le charmant village de Reichsfeld, cet ensemble immobilier unique est une opportunité idéale pour les amateurs de projets de rénovation. Sur un terrain de plus de 8 ares, dont plus de 4 ares de jardin orienté plein Sud, ce bien offre un potentiel exceptionnel grâce à ses différentes bâtisses et espaces à réinventer.
Descriptif du bien :
Le futur propriétaire deviendra acquéreur d'un ensemble immobilier comprenant deux maisons distinctes, situées côte à côte, ainsi qu'un espace annexe offrant encore plus de possibilités :
- Maison 1 (75 m²) : Cette maison 3 pièces était habitée jusqu'à récemment. Elle dispose de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants électriques et d'un intérieur fonctionnel. Une base idéale pour un projet d'amélioration ou de personnalisation.
- Maison 2 (50 m²) : Cette maison 2 pièces n'a pas été habitée depuis plusieurs dizaines d'années et nécessite une rénovation complète. Elle constitue une toile vierge pour imaginer un nouvel espace.
- Annexe mitoyenne (50 m² non-habitables) : Attenante à la maison de 75 m², cette partie offre une entrée séparée, des espaces à rénover et un grenier exploitable. Idéal pour agrandir la surface habitable existante ou pour créer un espace indépendant.
- Toiture : Une partie des toits a été récemment refaite et est neuve, réduisant les coûts de rénovation et offrant une sécurité supplémentaire pour votre projet.
L'ensemble est complété par des caves sous l'intégralité des bâtiments, idéales pour le stockage ou un usage fonctionnel, et des greniers spacieux offrant des opportunités d'aménagement supplémentaires.
Prestations et extérieurs :
- Un jardin de plus de 4 ares orienté plein Sud, parfait pour profiter des beaux jours et créer un espace de détente paysager.
- Une grande cour centrale avec un abri existant, idéale pour réaménager les extérieurs selon vos besoins.
- Un portail offrant un accès direct à la rue, pratique pour les déplacements et les activités quotidiennes.
Points forts :
- Une opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier de 8 ares dans le village prisé de Reichsfeld.
- Un projet sur mesure pour les amateurs de rénovation et de personnalisation, avec une base solide et un potentiel d'agrandissement.
- Des volumes exceptionnels, incluant des greniers et des caves exploitables.
- Une partie des toits neufs, réduisant les coûts des travaux de couverture.
Environnement :
Reichsfeld, un village pittoresque entre vignes et forêts, offre un cadre de vie paisible et ressourçant. Idéalement situé, ce bien bénéficie d'une orientation privilégiée et d'une proximité en voiture avec les services et commodités de la région (à 30 minutes au Sud de Strasbourg et 30 minutes au Nord de Colmar).
Vous rêvez de façonner votre propriété selon vos envies dans un cadre unique ? Ce projet est fait pour vous ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et planifier une visite.
Important : Un audit énergétique a été réalisé et est à votre disposition. 169,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2830€ ~ 3830€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
125 m²
1 440 €
5
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
568.7
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18.5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MERCKLING Arnaud
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