Ensemble immobilier aux multiples possibilités triangle Valenciennes Cambrai Douai
Lourches 59156
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Situé entre deux rues et à proximité immédiate de l'autoroute, cet ensemble immobilier est une opportunité rare pour les investisseurs, promoteurs ou artisans en quête d'un projet à fort potentiel.
Ce bien se compose de 5 lots :
Une maison semi-individuelle de 82 m², sans travaux à prévoir, comprenant un salon, un séjour, une cuisine, une salle de bain avec WC, deux chambres, une cave et un parking privé. Un extérieur macadamisé complète ce bien. Libre d'occupation mais cette maison a toujours été louée 720€ par mois.
Un atelier de 160 m², ancien commerce, en excellent état et classé en destination professionnelle mais cela peut être modifier à destination d'habitation d'après le service d'urbanisme de la mairie. Il dispose de deux entrées distinctes, facilitant son exploitation pour une activité artisanale ou commerciale. Loué précédemment 1000€ par mois.
Trois terrains constructibles :
Un terrain latéral de 517 m², idéal pour un accès supplémentaire, du stationnement ou une construction.
Deux terrains à bâtir de 372 m² et 347 m², déjà bornés (non viabilisés) et accessibles par la rue arrière.
Les points forts de cet ensemble :
Achat en lot ou séparément, selon votre projet
Proximité immédiate de l'autoroute pour une accessibilité optimale
Double entrée entre deux rues, multipliant les possibilités d'exploitation
Atelier prêt à l'emploi et maison sans travaux, idéal pour une installation rapide
Certificat d'urbanisme (CUB) validé
Vous souhaitez acheter uniquement un lot ? Contactez-moi pour en discuter.
Une visite ou plus d'infos ? Contactez-moi au 07x56x90x14x17 ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1628€ ~ 2203€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Albano D'AMICO - Agent commercial - EI - RSAC Douai 851 236 422
272 m²
846 €
9
Consommations énergétiques
Logement économe
228.97
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49.51
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Albano D'amico
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