Ensemble immobilier avec vue et gites.
Tous les critères sont réunis pour un changement de style de vie dans le Sud-ouest de la France.
Opportunité d'acquérir un ensemble immobilier en pierres admirablement rénové, offrant une vue panoramique sur une vallée paisible. Nichée sur un terrain de 4 hectares, cette propriété offre un cadre idyllique avec 2 gîtes, un studio, une maison, des dépendances, un verger fruitier, une piscine de 10x5m et des espaces de détente en plein air avec une borne pour camping-car. La tranquillité est assurée, tout en bénéficiant d'un accès aisé aux commerces.
La maison principale, répartie sur deux niveaux, propose un confort de vie exceptionnel avec un vaste salon/séjour agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine entièrement équipée, une terrasse couverte offrant une vue imprenable, une véranda, 2 suites parentales, 2 chambres, une salle de bain avec douche italienne et des commodités modernes telles que le double vitrage, le chauffage au sol par pompe à chaleur hybride datant de 2020, et 2 assainissements conformes. Taxe foncière : 3600€/an.
Ensemble immobilier avec vue et gites
Les annexes comprennent 3 garages, un atelier, une buanderie, une chaufferie, une cave, ainsi que 2 pièces supplémentaires de 12 et 10 m². De plus, trois logements indépendants complètent l'ensemble : un gîte de 61m², un gîte de 75m² avec poêle à bois et terrasse couverte, ainsi qu'un studio de 42m² avec une entrée séparée.
Idéalement située dans la pittoresque vallée du Lot, aux portes de la Dordogne, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel dans une région prisée pour son patrimoine et son attrait touristique. Les commodités ne sont pas en reste, avec l'aéroport de Bergerac à 1 heure, et la gare SNCF accessible en seulement 10 minutes. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vous installer dans le Lot-et-Garonne !
Pour découvrir plus de photos et tous les détails de cette propriété, rendez-vous sur mon site ou contactez-moi directement au 06.49.28.80.61.
Votre conseillère, Mme Edwige Tran .
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : ET_6726
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.62% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 650 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
411 m²
1 655 €
70 m²
38000 m²
10
9
1
5
8
1877
Séparée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
93
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact TRAN
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