Ensemble immobilier de 240 m2 à rénover, en plein centre de Fu
Fumel 47500
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 128000 euros).
En plein pays Agenais, à proximité de la Bouriane sur une colline surplombant les vallées du Lot, de la Thèze et de la Lémance, Fumel est une commune du Lot-et-Garonne sur la RD 911 entre Villeneuve-sur-Lot et Cahors.
C'est dans une impasse de cette ville de province, au calme, que cette grande maison de ville en dur avec jardin et piscine mais à rénover entièrement, attend ses acquéreurs.
Avec une surface habitable totale de 240 mètres carrés répartis sur 2 étages, cette maison saura accueillir tous types de projets. Les deux niveaux de l'habitation sont accessibles de manière totalement indépendante de telle sorte que l'on peut envisager d'en faire 2 logements distincts.
A cet effet, au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine de 25m2 qui se prolonge sur une salle à manger de 30 m2. Cette dernière ouvre sur une charmante terrasse et le premier petit jardin de 60 m2 situé devant la maison. Plus loin, un salon de 30 m2, un bureau de 10 m2 ainsi qu'une suite parentale de 25 m2 avec salle d'eau viennent occuper l'espace restant. Sous la terrasse en contre-bas, une pièce pouvant servir d'atelier donne sur l'extérieur.
Au deuxième étage du bâtiment, une cuisine de 25m2 dont l'aménagement est à prévoir prend place aux côtés d'une vaste salle à manger très lumineuse de 50m2. Le long du couloir, qui dessert les 3 chambres aux vastes volumes (entre 18 et 28 m2 pour les plus grandes) se trouve un grand placard intégré offrant ainsi d'astucieuses solutions de rangement. Enfin, un WC indépendant et la salle de bains, qui comprend une baignoire et une douche, répondent aux besoins de chacun. A dernier étage, un grand grenier aménageable de 100 m2 environ laisse une belle liberté à tous les projets.
Dans le jardin de 780m2, accessible via un petit chemin de pierre extérieur, se trouve une belle piscine semi-enterrée mais qui nécessite rénovation. Un peu plus loin, une petite maisonnette de 20m2 avec kitchenette et terrasse peut servir de logement d'appoint ou de studio pour un artiste ou un artisan. L'extérieur est assurément le point fort de cet ensemble immobilier avec un grand terrain arboré (2 immenses sapins, 2 cerisiers, 2 noisetiers, 2 poiriers, un pommier, un châtaignier, des vignes italiennes, etc.) 2 abris de jardin, un grand débarras, 2 cabanons en bois et un garage indépendant. Enfin, un patio d'extérieur, entièrement couvert permet de profiter de la lumière de la région quelle que soit la saison.
Malgré de gros travaux à prévoir, il s'agit d'une belle opportunité immobilière pour qui a un peu d'imagination !
240 m²
533 €
800 m²
9
4
1970
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
92
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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