Découvrez ce bel immeuble de rapport d?une surface d?environ 260 m² avec deux
entrées indépendantes comprenant 4 lots d?habitation répartis sur 3 niveaux et un local commercial avec jardin.
A deux pas des commodités, dans une zone dynamique et recherchée de Bordeaux, cet ensemble immobilier représente une opportunité d?investissement idéale.
Caractéristiques principales :
1ère partie de l?immeuble :
Un local commercial de 130m² environ avec un jardin d?agrément végétalisé clos et sans vis-à-vis de 60m², loué depuis 2004 à une pharmacie 1500€/mois avec un potentiel à 2100€.
2ème partie de l?immeuble : copropriété paisible de 4 logements avec un très bon rendement locatif de 2570€/mois.
Au Rdc : un studio 11,60m² loi Carrez, loué non meublé 400€+ charges 10€, vacant fin juin 2024, se compose d?une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d?eau, un wc. Lumineux et belle hauteur sous plafond, possibilité de couchage en mezzanine. Idéal pour étudiant.
Au 1er étage : un T2 44,96m² loi Carrez, loué meublé 800€+ charges 50€, intérieur très lumineux, bcp de charme, très cosy avec cuisine équipée ouverte sur le séjour 31m²et accès direct sur un balcon de 2m², cheminée en marbre, une chambre 10,63m², une sdb, un wc. Parfait pour jeune couple, étudiant ou location saisonnière.
Au 1er étage : un T1 bis 26,69m² loi Carrez, loué meublé 630€+ charges 50€, agencement optimisé avec coin cuisine ouverte sur séjour, une chambre, une salle d?eau, un wc et une terrasse de 7m² à terminer. Espace de vie fonctionnel et agréable, très clair. Idéal étudiant ou jeune actif.
Au 2ème étage : T1 bis 27,43m² loi Carrez, loué meublé 600+ charges 30€, un coin cuisine, un séjour, une chambre, une sdb, un wc. Appartement mansardé très plaisant. Idéal étudiant ou jeune actif.
Surface annexe : cave en sous-sol de 20m2.
Chaque lot dispose d?un chauffage individuel (électrique), le tableau électrique a été repris pour chaque appartement avec compteurs indépendants, compteurs d?eau également individuels.
Fenêtres en DV.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir notamment dans le studio du rdc.
Revenus locatifs annuels : 56 080€
Taux de rentabilité : 6,79%
Foncier : 5000€/an
A propos de la copropriété, pas de procédure en cours.
Un projet d?investissement ?
Cet ensemble n?attend plus que vous, il saura vous satisfaire tant par ses logements de qualité, son emplacement que par sa proximité des commerces, à 1mn à pied ligne de bus 4, 10mn à pied du tram B.
A visiter sans attendre !
On aime :
-Rentabilité très intéressante et charges peu élevées.
-Luminosité omniprésente, belle hauteur sous plafond et bonne répartition des pièces.
-Eléments d?époque conservés : magnifique cheminée en marbre, escalier en pierre, carreaux de ciment, parquet.
-Son extérieur : joli jardin bien arboré et sans vis-à-vis.
-Très bon emplacement géographique et facilités aux transports.
Cette annonce référence 239661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NANCY DOUCHET (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 94985203200018.
Prix du bien : 825 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
253 m²
3 261 €
10
1880
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