Ensemble immobilier exceptionnel avec piscine et sans voisins
Marciac 32230
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 687000 euros).
Située à 5km de Marciac et de son festival de Jazz, exceptionnelle propriété gasconne au bout d'un chemin, sans aucun voisin ni vis-à-vis, exposée plein sud, d'une superficie avoisinant les 570m2 et implantée sur un joli jardin arboré de plus de 5000 m2 avec SPA et piscine.
Cette propriété gasconne est composée de trois bâtiments distincts et est articulée de cette manière :
En premier temps, une maison principale d'une surface de près de 230 m2. Une fois la porte d'entrée passée, vous trouverez une grande pièce de vie de près de 100 m2 faisant office de salon - salle à manger avec grande baie vitrée ouvrante en aluminium et poêle à pellets, une cuisine entièrement équipée, un WC indépendant, une suite parentale avec douche et évier en pierre. Une fois l'escalier menant à l'étage emprunté, vous trouverez un couloir desservant deux grandes, spacieuses et lumineuses chambres, une pièce à usage de bureau réaménageable en chambre d'amis et un grenier doublé en OSB, ainsi qu'une grande salle de bain avec WC. Jardin privatif et accès à la piscine, ensoleillement assuré pour la première des trois parties de cette maison.
En second temps, une dépendance en pierres apparentes totalement réaménagée, d'une superficie de presque 210 m2 et articulée de la manière suivante : En rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine entièrement équipée avec cellier, cave et point d'eau et toilette séparé, une immense salle de près de 100 m2 avec hauteur sous plafond impressionnante et mezzanine de 25 m2. Cette salle arbore fièrement une magnifique cheminée avec poêle à bois et s'ouvre sur une terrasse extérieure d'environ 50 m2 avec Catalpa. Cette pièce sera idéale pour faire une immense salle de jeux, ou encore une bibliothèque ou salle de réception ou une grande salle commune pour une famille nombreuse. Cette dépendance n'attend que vos projets pour délivrer son potentiel.
Pour finir, dans un troisième temps, vous trouverez la maison d'amis d'une superficie de près de 180 m2. Elle se compose de 8 suites parentales (toutes avec double-vitrage intégral, WC et salle d'eau entièrement conformes et aux normes) articulées de telle manière : 4 chambres type junior (avec coin salon) à l'étage et 2 vastes suites à l'étage également et 2 chambres en rez-de-chaussée équipées de leur propre terrasse privative.
A noter qu'un local technique à usage de buanderie se trouve sur le côté ouest de la maison.
Concernant l'extérieur, le jardin n'est pas en reste. Mesurant plus de 5 000m2 et très joliment arboré, cet écrin de verdure, sans aucun voisin ni vis-à-vis, comprend une dépendance de près de 120 m2 non attenante à la bâtisse, idéal pour faire une terrasse près du potager.
Pour finir, le grand plus de la maison : un espace détente / SPA comprenant une piscine nichée au sein d'une belle terrasse en bois (10x5m) et, en plus, un coin comprenant un sauna, un jacuzzi et une douche.
Pour résumer, un écrin de verdure niché au sein d'un vallon gersois, sans aucun voisin ni vis-à-vis, sans aucune pollution agricole aux alentours et à seulement 5 km de Marciac. Une magnifique propriété entièrement aux normes de par son chauffage jusqu'à son double-vitrage intégral et sa micro-station entièrement neuve. Il est à noter que cette propriété était utilisée comme activité professionnelle florissante et pérenne et peut être reprise en tant que telle. L'intégralité du mobilier professionnel, qu'il soit de la cuisine...
565 m²
1 260 €
5000 m²
15
12
10
3.64 %
Oui
1900
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
194
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Anthony Bourragne
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