Ensemble immobilier de caractère offrant sérénité et proximité des commodités Découvrez cet ensemble immobilier rare de 1 046 m2, idéalement situé pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités. Cette propriété comprend une maison principale entièrement rénovée de 140 m2, un appartement indépendant de 49 m2, un spacieux garage de 119 m2, ainsi qu'une grange sur deux niveaux de 125 m2. Le tout est agrémenté d'un jardin arboré de 650 m2 avec trois puits, offrant un véritable havre de paix. Maison principale : un mélange de charme ancien et de confort moderne La maison principale, rénovée avec soin, conserve le charme de l'ancien avec ses hauteurs sous plafond, son escalier tournant en pierre, et ses cheminées d'époque.
Rez-de-chaussée : Une cuisine séparée, une pièce à vivre lumineuse, une véranda, un patio, ainsi qu'une toilette extérieure située dans le garage. 1er étage : Trois chambres de 12 à 15 m2, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, des toilettes, et une terrasse intime à l'abri des regards. 2e étage : Une chambre supplémentaire et deux greniers aménageables, offrant la possibilité de créer deux grandes chambres supplémentaires selon vos besoins. Vous pouvez également envisager d'ajouter une seconde salle de bain et des toilettes supplémentaires.
Appartement indépendant : investissement locatif attractif L'appartement T2 de 49 m2, avec entrée indépendante, offre une pièce à vivre, une chambre, un bureau ou dressing, une salle d'eau, et des toilettes. Un espace buanderie au rez-de-chaussée complète cet ensemble. Potentiel locatif estimé à environ 6 500 EUR par an. Possibilités d'aménagement pour une maison d'hôtes Cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour la création d'une maison d'hôtes. La grange sur deux niveaux, d'une surface de 125 m2, peut être aménagée en plusieurs appartements supplémentaires avec vue sur le jardin. Le jardin, constructible et piscinable, pourrait accueillir une belle piscine, créant ainsi un espace de détente idéal pour les futurs hôtes. Extérieurs et potentiel Le jardin de 650 m2, arboré et piscinable, est également constructible bien que non divisible. Vous y trouverez des arbres fruitiers et des espaces propices à la détente. Localisation idéale Situé à seulement 10 minutes de Lézignan-Corbières et ses commodités (commerces, collège, lycée), 20 minutes de Narbonne et 30 minutes des plages méditerranéennes, cet ensemble immobilier est également proche de sites touristiques et viticoles renommés, tels que les Abbayes de Fontfroide et de Lagrasse. Le village offre également des services de proximité avec une épicerie, une école, un bar, un tabac-presse, et un restaurant. Estimation des dépenses énergétiques : Entre 1 144 EUR et 1 548 EUR par an (prix moyen des énergies indexé au 01/01/21, abonnement compris). Cette annonce vous est proposée par SCHULER Christophe - EI - NoRSAC: 889 562 716, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de TOULOUSE
305 m²
1 377 €
1046 m²
12
5
1
2
1820
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
133
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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