Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 365000 euros).
Ensemble immobilier de caractère alliant tranquillité et accessibilité aux commodités. Découvrez cet ensemble immobilier unique de 1 046 m2, parfait pour ceux qui recherchent le calme tout en restant connectés aux services de proximité. Cette propriété comprend une maison principale rénovée de 140 m2, un appartement indépendant de 49 m2, un vaste garage de 119 m2, ainsi qu'une grange de 125 m2 sur deux niveaux. Un devis est actuellement en cours pour réhabiliter une partie de la remise en une maison R+1 de 7 pièces, conçue pour dissocier la zone de location saisonnière de l'espace privé. Le tout est sublimé par un jardin arboré de 650 m2 avec trois puits, véritable écrin de sérénité. Maison principale : allier charme et confort moderne Rénovée avec soin, la maison principale conserve son cachet d'époque tout en offrant des prestations modernes, avec des éléments comme ses hauts plafonds, son escalier en pierre, et ses cheminées authentiques. Rez-de-chaussée : Cuisine indépendante, séjour lumineux, véranda, patio, et une toilette extérieure dans le garage.1er étage : Trois chambres entre 12 et 15 m2, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, toilettes séparées, et une terrasse discrète. 2e étage : Une quatrième chambre ainsi que deux greniers aménageables, offrant diverses possibilités pour adapter l'espace à vos besoins (chambres supplémentaires, salle d'eau, etc.).Appartement indépendant : une opportunité locative. Le logement T2 de 49 m2, avec une entrée séparée, propose un séjour, une chambre, un bureau ou dressing, une salle d'eau, et des toilettes. Complété par une buanderie au rez-de-chaussée, il offre un revenu locatif estimé à 6 500 EUR par an. Un extérieur généreux. Le jardin arboré de 650 m2, piscinable et constructible bien que non divisible, propose un cadre paisible propice à la détente. Envisagez l'ajout d'une piscine pour rehausser encore son charme, surtout dans le cadre d'un projet de maison d'hôtes. Localisation idéale. À 10 minutes de Lézignan-Corbières, 20 minutes de Narbonne, et 30 minutes des plages méditerranéennes, cette propriété se situe également à proximité de sites culturels et viticoles réputés, tels que les Abbayes de Fontfroide et de Lagrasse. Le village propose des services pratiques comme une épicerie, une école, un bar, un restaurant, et un tabac/presse. Estimation des dépenses énergétiques. Dépenses estimées entre 1 144 EUR et 1 548 EUR par an (prix moyen des énergies indexé au 01/01/21, abonnement inclus).Qu'en dites-vous ? Je suis là pour affiner encore si besoin ! Cette annonce vous est proposée par SCHULER Christophe - EI - NoRSAC: 889 562 716, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de TOULOUSE
Maison de village
305 m²
1 262 €
1046 m²
12
5
1
2
3
5.48 %
1820
Sud
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
100
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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