Ensemble immobilier rare à Bordeaux Saint-Genès Ensemble immobilier hors du commun, situé dans le très prisé quartier de Bordeaux Saint-Genès. Composé de deux maisons bourgeoises mitoyennes rénovées en 2016 dans un très beau standing , cet ensemble allie le charme de l'ancien et le confort du moderne. Il offre espace et prestations haut de gamme.
Maison 1 248 m² (307 au sol), libre de toute occupation Spacieuse et lumineuse, cette maison comprend 9 pièces, dont 7 chambres. Séjour - salle à manger de 48 m² offrant une belle luminosité et de grands volumes. Cuisine séparée, arrière cuisine. 2 salles d'eau, 3 WC dont un séparé. Sous-sol de 74 m², aménagé avec cave, buanderie, salon et atelier, parfait pour optimiser cet espace supplémentaire.
Maison 2 104 m² (161 au sol), actuellement louée Charmante, cette maison, propose 4 pièces, dont 3 chambres. Séjour confortable, cuisine séparée, Salle d'eau avec WC, salle de bain et WC séparé. Sous-sol de 42 m², offre de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.
Un extérieur exceptionnel :? Les deux maisons s'ouvrent sur un superbe terrain de 430 m² orienté sud-ouest, sans vis-à-vis, offrant calme et tranquillité. Vous profiterez également d'une remarquable piscine de 12 mètres sur 6 .
Points forts : Exposition idéale sud-ouest, garantissant une belle luminosité. Ensemble immobilier rare sur le marché, alliant confort, standing et potentiel. Quartier privilégié. Rénovation récente avec des matériaux de qualité, offrant des prestations modernes tout en conservant le charme de l'ancien. Proximité des écoles réputées, des commerces, des transports (tram B) et du centre historique de Bordeaux.
Surface totale au sol des deux maisons : 468 m².
Ce potentiel exceptionnel, permet de s'adapter à vos projets particuliers : maison d'habitation et professions libérale, siège social, famille, revenus locatifs ou chambres d'hôtes à vous de saisir l'opportunité qui vous correspond !!!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
