Vente maison 9 pièces

257 000 €

Évasion champêtre, un petit coin de paradis au c?ur de la campagne aveyronnaise !

Canet-de-Salars 12290

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Nichée dans un écrin de verdure, au calme absolu d'un petit hameau de Canet-de-Salars, cette maison de caractère datant de 1870 vous invite à une parenthèse enchantée. Ici, chaque pierre respire l'authenticité, chaque ouverture offre une vue dégagée sur une campagne douce. Une échappée bucolique où le temps semble suspendu, découvrez : * Un charme rustique et une chaleur réconfortante : Avec une belle superficie de 145 m² habitable, ce corps de ferme séduira les amoureux de cachet et de sérénité. En rez-de-cour, vous trouverez une vaste entrée, une première chambre avec espace sanitaire, parfaite pour une vie de plain-pied, ainsi qu'un espace permettant de créer une buanderie ou un cellier, avec un accès direct au préau. Ce dernier vous offre non seulement un abri pour votre véhicule, mais aussi un petit atelier accolé pour vos envies de bricolage ou de créativité. La pièce de vie, quant à elle est baignée de lumière, la salle à manger est accueillante, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, séparée et fonctionnelle et prolonge cet espace de vie chaleureux. * Un espace nuit spacieux pour accueillir toute la famille : À l'étage, le charme continue : un palier en étoile dessert cinq grandes chambres, chacune pouvant être réinventée selon vos besoins ? chambres d'enfants, bureau, salle de jeux? souvenez vous, la sixième chambre de la maison se situe au rez-de-chaussée, ajoutant au confort de cette maison familiale. * Un jardin clos, un monde de possibilités : À l'extérieur, plus de 3000 m² de terrain clos vous attendent : arbres majestueux, coin potager à imaginer, espaces de détente ombragés? Un véritable havre de paix. Le préau prolonge les espaces utiles avec des zones de stationnement, couvertes ou non, pour accueillir famille et visiteurs. Les dépendances ? granges, étable, remises ? laissent libre cours à vos projets : gîtes, salle de réception, atelier d'artiste, ou tout simplement du rangement généreux? Les possibilités sont infinies. * Un emplacement rêvé, à deux pas du Lac de Pareloup : À seulement quelques kilomètres du célèbre Lac de Pareloup, profitez d'un cadre de vie exceptionnel et de toutes les activités qu'offre le Lévézou : baignades, randonnées, sports nautiques, nature préservée? * Une opportunité rare à personnaliser : Certes, quelques travaux de rénovation seront à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette belle endormie, mais c'est aussi l'opportunité de créer le cocon qui vous ressemble ! Un véritable coup de c?ur pour les amoureux d'espace, d'authenticité et de nature. Ne laissez pas passer cette pépite ! Contactez moi dès maintenant pour en savoir davantage et programmer une visite ! Cette annonce référence 277446 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE BERTHOMIEU (EI) immatriculé au RSAC de RODEZ (12000) sous le numéro 92484621500011. Prix du bien : 257 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2025 Score DPE : 388 kWhEP/m²/an Score GES : 112 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7280.00 € et 9870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

388

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

112

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)