Vente local

268 000 €

Exceptionnelle Affaire d?Optique à Vendre à Villepinte (93)

Villepinte 93420

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Ne manquez pas cette opportunité rare d?acquérir un magasin d?optique de premier plan, stratégiquement situé à Villepinte en Seine-Saint-Denis. Le local commercial, en excellent état, offre une grande surface d?environ 120 m² de plain-pied avec une façade impressionnante de près de 22 mètres. Détails du local et conditions financières : ? État impeccable du magasin, prêt pour une reprise immédiate. ? Bail commercial neuf avec des conditions attractives : loyer de 4.900 € hors charges par mois, avec une réduction à 3.500 € la première année et 4.000 € la deuxième année. ? Charges mensuelles d?environ 60 € et Taxe Foncière d?environ 4.200 € par an (soit environ 350 € par mois). Le magasin est entièrement équipé et prêt à exploiter le fort potentiel du marché local, qui bénéficie d?une croissance démographique et économique significative. Une étude de marché peut être réalisée par le repreneur pour maximiser les opportunités de développement et répondre à la demande croissante. Options de reprise flexibles : ? Possibilité de reprendre le fonds de commerce et de continuer l?activité d?optique. ? Option de reprise du droit au bail pour divers types de commerce, à l?exception des activités générant des nuisances, sous réserve de validation. Pour protéger la confidentialité des informations commerciales, un engagement de confidentialité sera requis pour accéder à des détails supplémentaires. Cette offre représente une occasion en or pour les professionnels expérimentés cherchant à investir ou à étendre leur présence dans un secteur en plein essor. Contactez-moi sans tarder pour en savoir plus sur ce commerce d?optique exceptionnel et discuter des possibilités de reprise. Cette annonce référence 261243 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS THIEBAUD (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 83996333700010. Prix du bien : 268 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 € Honoraires TTC : 7,20 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr