Exceptionnelle maison Gersoise à colombage, cadre idyllique en Bas-Armagnac
Nogaro 32110
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Située dans un environnement paisible entre Aire-sur-Adour et Nogaro, cette magnifique maison Gersoise de 1880, entièrement rénovée, offre un cadre de vie privilégié, avec un potentiel considérable.
Sur un terrain plat de 2750 m², cette propriété allie le charme de l'ancien et le confort moderne.
Des volumes généreux et un cadre enchanteur :
Exposée plein sud, la maison se distingue par ses poutres apparentes et son entretien irréprochable. Elle se compose d'une cuisine moderne et entièrement équipée, avec un cellier et un coin repas agréablement chauffé par un poêle à bois. Le salon spacieux de plus de 52 m², doté d'une cheminée avec insert, vous offrira des moments de détente uniques. La maison dispose également de 4 belles chambres, d'une salle d'eau avec douche italienne, double vasques et WC, ainsi que d'une buanderie et d'un WC séparé.
Un potentiel d'extension remarquable :
Le véritable atout de cette propriété réside dans ses combles partiellement aménagés de 150 m² supplémentaires, offrant de multiples possibilités : salle de cinéma, espace de loisirs ou toute autre utilisation selon vos envies. Une salle d'eau et un WC sont déjà en place, et l'accès indépendant à cet espace augmente encore son potentiel.
Un terrain exceptionnel, propice à la détente :
Le vaste terrain piscinable de près de 3000 m², avec sa terrasse de plus de 75 m², son barbecue et son abri de jardin, vous offre un cadre idéal pour profiter de l'extérieur en toute sérénité en famille ou avec des amis. Vous pourrez aménager à votre guise cet espace pour en faire un véritable havre de paix.
Un cadre environnemental d'exception :
Située au c?ur du Bas-Armagnac, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et reposant, tout en étant à seulement 7 minutes des commerces et services d'Aire-sur-Adour et Nogaro. De plus, l'océan et les montagnes sont accessibles en moins de 1h30 de route, pour un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité.
A découvrir absolument :
Sans aucun travaux à prévoir, cette maison offre un cadre de vie unique, alliant confort, charme et potentiel. Un véritable coup de c?ur pour les amoureux de la campagne Lando Gersoise !
À visiter sans tarder, une affaire à saisir
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Date de la vente : 25/04/2025
Horaire de début de la vente : 20:00 Heure locale (18:00 UTC)
Prix de départ : 266 000,00
Palier de l'enchère : 3 000,00
L'offre faite en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du code civil mais une simple intention d'achat.
Le vendeur ne sera pas lié par les offres et sera libre de choisir l'une des offres qui lui auront été faites ou de toutes les refuser. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2022
Score DPE : 255 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 3070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
180 m²
1 478 €
2750 m²
6
4
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
255
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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