Vente maison 6 pièces

266 000 €

Exceptionnelle maison Gersoise à colombage, cadre idyllique en Bas-Armagnac

Nogaro 32110

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Située dans un environnement paisible entre Aire-sur-Adour et Nogaro, cette magnifique maison Gersoise de 1880, entièrement rénovée, offre un cadre de vie privilégié, avec un potentiel considérable. Sur un terrain plat de 2750 m², cette propriété allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Des volumes généreux et un cadre enchanteur : Exposée plein sud, la maison se distingue par ses poutres apparentes et son entretien irréprochable. Elle se compose d'une cuisine moderne et entièrement équipée, avec un cellier et un coin repas agréablement chauffé par un poêle à bois. Le salon spacieux de plus de 52 m², doté d'une cheminée avec insert, vous offrira des moments de détente uniques. La maison dispose également de 4 belles chambres, d'une salle d'eau avec douche italienne, double vasques et WC, ainsi que d'une buanderie et d'un WC séparé. Un potentiel d'extension remarquable : Le véritable atout de cette propriété réside dans ses combles partiellement aménagés de 150 m² supplémentaires, offrant de multiples possibilités : salle de cinéma, espace de loisirs ou toute autre utilisation selon vos envies. Une salle d'eau et un WC sont déjà en place, et l'accès indépendant à cet espace augmente encore son potentiel. Un terrain exceptionnel, propice à la détente : Le vaste terrain piscinable de près de 3000 m², avec sa terrasse de plus de 75 m², son barbecue et son abri de jardin, vous offre un cadre idéal pour profiter de l'extérieur en toute sérénité en famille ou avec des amis. Vous pourrez aménager à votre guise cet espace pour en faire un véritable havre de paix. Un cadre environnemental d'exception : Située au c?ur du Bas-Armagnac, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et reposant, tout en étant à seulement 7 minutes des commerces et services d'Aire-sur-Adour et Nogaro. De plus, l'océan et les montagnes sont accessibles en moins de 1h30 de route, pour un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité. A découvrir absolument : Sans aucun travaux à prévoir, cette maison offre un cadre de vie unique, alliant confort, charme et potentiel. Un véritable coup de c?ur pour les amoureux de la campagne Lando Gersoise ! À visiter sans tarder, une affaire à saisir Contactez Frédéric (BSK Immobilier) pour organiser les visites. Enregistrement obligatoire pour participer à la vente interactive Cette annonce référence 278906 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CLEDES (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 87844135100011. Découvrez cette opportunité unique ! Ce bien est proposé en vente interactive, une méthode qui vous permet de maîtriser pleinement votre achat. Après avoir visité le bien, inscrivez-vous sur notre plateforme en ligne pour accéder à la salle de vente le jour J. Le jour de la vente, Vous pourrez ainsi déposer votre offre en ligne en toute transparence et l'ajuster si nécessaire. Attention, vous devez vous inscrire sur la plateforme avant la date de la vente, car après il sera trop tard ! Contactez votre conseiller BSK, qui vous accompagnera à chaque étape de la démarche et vous aidera à concrétiser votre projet immobilier idéal. Date de la vente : 25/04/2025 Horaire de début de la vente : 20:00 Heure locale (18:00 UTC) Prix de départ : 266 000,00 Palier de l'enchère : 3 000,00 L'offre faite en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du code civil mais une simple intention d'achat. Le vendeur ne sera pas lié par les offres et sera libre de choisir l'une des offres qui lui auront été faites ou de toutes les refuser. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2022 Score DPE : 255 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 3070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

255

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

8

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)