Exclusivité : Deux Maisons, 323 m² Habitables, Idéal Investissement ou Projet Familial !
Sauzet 26740
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À seulement 10 minutes de Montélimar et de l?autoroute, dans la commune recherchée de SAUZET, découvrez cette propriété rare, nichée au calme en pleine campagne. Avec ses 2 habitations attenantes ou communicantes totalisant 323 m² habitables, elle offre un potentiel incroyable pour vos projets personnels ou professionnels : grande famille, gîtes, chambres d?hôtes ou location annuelle.
Actuellement composée de :
Maison 1 ? 182 m² habitables
? Cuisine indépendante + arrière-cuisine
? Séjour spacieux
? Buanderie + douche
? À l?étage : 4 chambres, salle de bains et WC séparé
? Cave en sous-sol, garage de 48 m² (douche + WC)
? Chauffage pompe à chaleur (2015)
? Toiture contrôlée, fosse septique non conforme
Maison 2 ? 141 m² habitables
? Cuisine ouverte sur séjour + arrière-cuisine
? 1 chambre, salle d?eau, WC séparé
? À l?étage : 3 chambres, mezzanine, grenier et combles aménageables
? Terrasse plein sud, garage de 34 m² + annexe de 33 m² et grenier
? Toiture refaite en 2018, panneaux photovoltaïques, chauffage géothermie, poêle à bois, clim réversible.
Le tout sur un beau terrain plat et arboré de 4 980 m² avec 2 puits.
Avec ses 8 chambres minimum, 2 garages, et ses espaces à réaménager, cette propriété est un véritable coup de c?ur. Rare sur le marché, elle vous séduira par son cadre et ses possibilités d?exploitation !
Prix : 498 000 € HAI (charge vendeur)
Pour plus d'informations et visites, contactez L'Immo By Céline PASCAL au 06.63.10.02.35
Agent commercial indépendant, RSAC Romans : 495 349 078
Cette annonce référence 256935 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024.
Prix du bien : 498 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2024
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
323 m²
1 542 €
12
6
1
3
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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