À seulement 700 mètres du centre-ville d'Etaules, au c?ur de la charmante Presqu'île d'Arvert en Charente-Maritime, cette belle maison de plain-pied de 123 m² vous offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Implantée sur un terrain arboré avec arbres fruitiers de 1400 m², la maison se compose d'un salon-séjour lumineux avec rotonde, prolongé par une cuisine semi-ouverte alliant convivialité et fonctionnalité.
Elle dispose de trois chambres confortables dont deux offrent 13m2 et une de 10m2, d'une salle de bain, d'une salle d'eau avec ses toilettes, ainsi que d'un cellier/buanderie, de toilettes indépendantes et d'un garage attenant.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec une belle piscine chauffée bordée d'une grande terrasse en bois de 160 m2, offrant une vue sur les champs. Une terrasse couverte vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, à l'abri du soleil ou de la pluie.
Le stationnement est facilité grâce à un vaste espace pouvant accueillir plusieurs véhicules au sein de la propriété, dotée d'un portail électrique.
L'ensemble est très bien entretenu, ne nécessitant aucun travaux, et promet un véritable havre de paix à seulement quelques minutes du centre et de ses commerces.
Cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique avec une note B, synonyme de faible consommation et d'économies au quotidien.
Il ne vous faudra que 15 min pour rejoindre les plus belles plages de la côte atlantique. 460,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 821€ ~ 1111€
124 m²
3 895 €
1400 m²
4
4
1
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
102
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mélissa ADELMAND
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