EXCLUSIVITÉ - NÎMES 30000 Secteur Très Recherché ! Superbe T
Nîmes 30000
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Honoraires à la charge du vendeur.
APPARTEMENT-T4-87M2 - MUSÉE-DES-BEAUX-ARTS - ARENÈS-DE-NÎMES - GARE-DE-NÎMES - PREMIER-ÉTAGE-ASCENSEUR - DOUBLE-SÉJOUR - CUISINE-SÉPARÉE - DEUX-CHAMBRES - SALLE-DE-BAINS - GARAGE-SÉCURISÉ - CAVE-SOUS-SOL - RÉSIDENCE-SÉCURISÉE - CLIMATISATION - FENÊTRES-DOUBLE-VITRAGE - FAÇADE-RÉNOVÉE Découvrez cet appartement T4 exclusif de 87,86 m2, idéalement situé près du Musée des Beaux-Arts, des Arènes de Nîmes, et de la Gare de Nîmes. Présenté par Mélisa Martin-Sisteron de l'agence Beaufils Immobilier & Patrimoine, ce spacieux logement au premier étage avec ascenseur offre un cadre de vie lumineux et accueillant. Caractéristiques de l'Appartement :
Entrée séparée de 4,45 m2 Double séjour lumineux exposé à l'ouest, comprenant un salon de 9,77 m2 et un séjour de 22,59 m2, ouvrant sur une loggia de 3,98 m2 Cuisine séparée de 10,70 m2, entièrement meublée et semi-équipée, avec un balcon attenant de 2,46 m2 Deux chambres généreuses (13,51 m2 et 12,89 m2), dont une avec accès à la loggia. Vous avez également la possibilité de re créer une troisième chambre/un bureau ou un dressing, très facilement dans la partie salon !!! Salle de bains avec double vasque, sèche-serviettes, fenêtre et WC séparé Dégagement avec placard et petit dressing de 2,49 m2 Dépendance/cave en sous-sol de 3,44 m2 Garage sécurisé de 14,10 m2 inclus
Informations Pratiques :
DPE : Classe C GES : Classe C Fenêtres à double vitrage Volets électriques à l'avant, volets manuels en PVC à l'arrière Façade de l'immeuble récemment rénovée
Chauffage et eau chaude par chaudière collective au gaz Climatisation électrique (split) dans le salon/séjour Exposition ouest Taxe foncière 2023 : 1 733 EUR Charges de copropriété : 208 EUR/mois (toutes charges comprises) Résidence sécurisée avec badge et interphone
Localisation : Proche de Montpellier, Avignon, Arles, Uzès, Alès, Beaucaire, Saint-Gilles, Sommières, Marguerittes, Caveirac, Caissargues, Rodilhan, Bouillargues, Milhaud, Garons, Langlade, Bernis, Manduel. Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mélisa Martin-Sisteron - RCS 920 322 807 :
Téléphone : 07 70 18 96 35 Email : melisaimmobilier@gmail.com Tarifs : https://www.xbimmoinvest.com/honoraires Risques liés au bien : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien dans un secteur très recherché de Nîmes ! Cette annonce vous est proposée par MARTIN-SISTERON Mélisa - EI - NoRSAC: 920322807, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER
87.86 m²
2 401 €
6 m²
32 m²
4
2
1
1
1 sur 4
1960
Ouest
2 (6 m²)
Oui
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Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Martin-Sisteron
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