EXCLUSIVITE à GARGAS (84400 LUBERON) : Jolie Villa Familiale plain-pied + T2 - GARAGE - PISCINE - Terrain 1549 m²
Gargas 84400
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COUP DE C?UR à GARGAS (VAUCLUSE-LUBERON) : Ensemble immobilier composé d'une jolie Villa Familiale de plain-pied 5 pièces + T2 mitoyen, Piscine et Vue Dégagée
Située à Gargas, dans le cadre idyllique du Luberon, ce charmant ensemble immobilier, construit en 1997/2000, saura vous séduire par son charme, ses prestations de qualité et son emplacement.
Il offre 108 m² de surface habitable répartis sur 5 pièces, ainsi qu?un T2 mitoyen de 41 m², le tout sur un terrain plat et entièrement clôturé de 1549 m². Exposée Sud-Est, vous profiterez d?une vue dégagée sur les Monts de Vaucluse, pour des moments de détente.
Extérieurs :
? Garage de 20 m²
? Piscine Water Air sécurisée (9 x 4 m), avec 2 pergolas et une plage en bois
? 3 terrasses et 2 barbecues
? Espace de stockage pour le bois et 2 annexes
? Récupérateur d?eau (8 à 10 m³) pour l?arrosage du jardin
? Portail électrique et jardin paysagé avec arbres fruitiers
Intérieur de la Résidence Principale :
? Spacieux salon/séjour de 54 m² environ avec cuisine ouverte aménagée
? Cellier et WC indépendant
? 3 chambres, dont une avec grand dressing et possibilité de créer une salle d?eau supplémentaire
? Salle d?eau moderne avec douche à l?italienne
Confort et Écologie :
? Chauffage au sol par géothermie horizontale (très économique)
? Climatisation pour un confort optimal
? Ballon d?eau chaude de 150 litres (ATLANTIC)
? 8 panneaux solaires pour une performance énergétique accrue
? Toiture neuve (2024) avec garantie décennale
Annexe T2 :
Le T2, idéal pour recevoir famille, amis ou en location saisonnière, dispose de :
? Entrée indépendante
? Salon climatisé avec coin cuisine aménagé
? 1 chambre et salle d?eau avec douche, évier et WC (sanibroyeur)
? Terrasse privative
Emplacement :
Cette propriété se situe dans un quartier résidentiel, à seulement quelques minutes du centre de Gargas et de ses commodités (boulangerie, écoles, poste, etc.), à 10 minutes de la ville d'Apt et à 55 minutes de la gare TGV d'Avignon. Un cadre de vie exceptionnel, proche de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien.
Pourquoi choisir cette villa ?
? Pas de travaux à prévoir
? Cadre de vie paisible
? Idéal pour une grande famille ou pour rendement locatif attractif.
Intéressé(e)s ?
N'attendez plus pour découvrir cette propriété d'exception !
Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Cette annonce référence 260172 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA PISTOLET (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 52401491700024.
Prix du bien : 425 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2024
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
150 m²
2 833 €
1549 m²
7
4
2
1997
Sud
Est
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
130
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Lydia CALATAYUD-PISTOLET
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