EXCLUSIVITE DERNIER ETAGE T.5 AVEC TERRASSES DE 80M2
Lyon 69008
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Honoraires à la charge du vendeur.
EXCLUSIVITÉ - Superbe appartement T5 en DERNIER ÉTAGE avec 80 m² de TERRASSES
Situé dans le quartier 'LE GRAND TROU' à Lyon 8ème, cet appartement familial de 114,50 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Il combine confort et commodité avec une surface totale au sol de 195 m², incluant deux magnifiques terrasses de 80 m² exposées Est/Sud, offrant une vue dégagée.
Niché au DERNIER étage d'un immeuble de 5 niveaux avec ascenseur, il vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité.
Découvrez ses atouts :
Un espace de vie spacieux de 50 m² comprenant un hall d'entrée avec placard, une salle à manger, une cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures donnant accès à l'une des superbes terrasses. Un espace nuit idéalement conçu avec un dégagement desservant 4 chambres, toutes avec accès aux terrasses, une salle de bains, une salle d'eau, 2 WC indépendants, une buanderie et de nombreux rangements pour un confort optimal.
Conforme aux normes PMR, cet appartement dispose d'un chauffage individuel, garantissant une gestion maîtrisée de votre consommation énergétique.
En complément, une option d'achat pour un garage en sous-sol est disponible pour 25 000 .
Un emplacement idéal : Proche des commerces, écoles, crèches, transports en commun (Tramways T2/T4, bus C12/35), piste cyclable Voie Lyonnaise 7 reliant le nord et le sud de la métropole, ainsi que des grands axes routiers.
Cet appartement est un parfait équilibre entre confort, modernité et accessibilité, idéal pour une jeune famille ou des seniors.
Internet haut débit et fibre optique disponibles.
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez : Mr Raphaël DEFLACHE au 06.09.01.17.21 Numéro RSAC : 408 227 460
Vous avez un projet immobilier ? Je vous propose une estimation GRATUITE de votre bien pour en déterminer la valeur avec précision. N'hésitez pas à me solliciter !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1410.00 et 1980.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
