Vente maison 4 pièces

210 000 €

Exclusivité ImoConseil Charmante Maison de Bourg T4 avec Dép

Saint-Cernin 46360

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Honoraires à la charge du vendeur.

Découvrez cette magnifique maison de bourg en pierre (crépis), offrant un cadre de vie chaleureux et confortable sur deux niveaux, accompagnée de granges et d'espaces de rangement généreux.
Idéalement située, cette propriété combine le charme de l'ancien avec des installations modernes pour un confort optimal. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle se trouve à mi-chemin entre Saint-Cirq-Lapopie et Rocamadour, à seulement 30 minutes de Cahors et Gourdon.
Caractéristiques principales : oSuperficie Habitable : 76,53 m2. oDépendances : 84,68 m2 (incluant un comble de 48,50 m2), avec grange aménageable offrant un potentiel d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires. oSous-Sol : 50,1 m2 répartis en trois parties (22,36 m2, 16,75 m2, 10,98 m2). oGarage : 21 m2
-taxe foncière: 406EUR
Disposition Intérieure : oEntrée/Salon/Séjour : 25,43 m2. oCuisine : 9,82 m2. oChambre 1 avec Salle d'eau & WC : 10,76 m2 (avec câbles électriques blindés). oChambre 2 : 11,07 m2. oChambre 3 : 15,46 m2oSalle de Bain/WC : 3,99 m2
Améliorations Récentes : oIsolation des combles et sous-sol. oInstallation de 9 panneaux solaires avec 4 batteries et 2 onduleurs. oRéfection de la toiture face nord et des installations de gaz et d'électricité. oFenêtre double vitrage installée au salon. oCuve d'eau de 1 500 litres avec pompe immergée
Environnement et Extérieurs : oTerrasse : Ombragée et sans vis-à-vis, donnant sur un terrain arboré avec plusieurs arbres fruitiers, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. oDépendances : La grange attenante offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour agrandir la surface habitable, créer un atelier, ou même aménager un espace indépendant.
Localisation : oBourg calme et vivant : À proximité de l'école, du marché hebdomadaire, et d'un maraîcher bio à 5 minutes. oActivités culturelles : Concerts et événements réguliers tout au long de l'année.
Cette propriété, avec ses dépendances aménageables et sa terrasse agréable, représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison alliant caractère et potentiel dans un cadre paisible.
Contactez-moi dès à présent pour planifier votre visite. Olivier Ecoeur Imoconseil, 06 25 65 37 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

306

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

9

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)