F 1 de 35M2 + balcon + Cave + Parking privé - Loués bon rappo
Strasbourg 67200
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 95000 euros).
Strasbourg - Montagne verte : Opportunité à saisir et Idéal pour Investisseur avec fidélisation du locataire sur le long terme assurée ! Au 4ème étage avec Ascenseur d'un collectif sécurisé à digicode de 1975 à vocation investisseurs - * Vendons 3 Lots : F1 + cave et parking privatif en sous sol : ce très mignon F 1 de 35.14 m2 carrez comprenant : entrée - dégagement de 4.71m2, une salle d'eau de 3.48m2 + cuisine équipée et aménagée séparée de 3.68m2 + pièce principale de 19m2 + loggia de 4.7 m2. Le tout en très bon état général suite à importants travaux complets de rénovations entre 2021 et 2022. Logement actuellement occupé par locataire depuis : Mai 2022. - Calme et très fiable, disposant de toutes les garanties nécessaires en solvabilité assurées - ( il ne sera pas donné congé au locataire pour vente donc le locataire est non prioritaire pour l'achat ), * Assurance de son long séjour * - loyer soumis à IRL annuel. Chauffage collectif, double vitrage, ravalement de façade récent, non seulement un très bon placement mais également Classement DPE : C 106 et GES D 24 - Taxe Foncière de 600 an - Loyer actuel de : 444 + 85 de charges. ( Le F1 est actuellement confié en Gestion, le loyer charges comprises de 529,52 mois - 37,07 mensuel de frais de gestion sont défiscalisés ). Ce contrat de gestion tombe de fait le jour de la vente ou prolongé si vous le désirez. Prix de vente justifié : 105.000 FAI + Frais de Notaire et droits d'enregistrements - dont 10.000 de frais d'agence TTC - Rentabilité de : ( 3.80 % net sur 105.000 - en constante progression chaque année ). **** Valeur sure pour cette Investissement Locatif **** Informations et visites : Votre conseil en Immobilier et Patrimoine Alain Boutté est à votre entière disposition ! Ne tardez surtout pas ... Votre satisfaction sera la Mienne ! PS (( Calcul réel du prix en Répartition / prix au M2 : cave valeur 2.500 - Parking valorisé à 7.500 et le F1 à : 85.000 / 35.14m2 Hab. = 2.418,90 m2 )).
Honoraires inclus de 10.53% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 . Dans une copropriété de 132 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 318.00 . Date de réalisation du DPE : 07-08-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
