FONTAINE LE COMTE (86240) - MAISON 218 m2 - 6 CHAMBRES - GAR
Poitiers 86000
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Honoraires à la charge du vendeur.
COMME UN AIR DE VACANCES A LA MAISON ... UN BIEN COUP DE COEUR QUI DISPOSE DE TOUT LE CONFORT REQUIS ! . Vous recherchez une grande maison lumineuse, SANS TRAVAUX, bien agencée, sur la commune prisée de FONTAINE LE COMTE ? Ne cherchez plus, nous avons la perle. Située dans un secteur résidentiel calme (pas de nuisances sonores liées à la ligne LGV ou à la N10), cette jolie propriété se compose de : . AU REZ DE CHAUSSEE : - Une ENTREE avec placard aménagé donnant sur une spacieuse PIECE DE VIE baignée de lumière, comprenant la cuisine équipée (four / frigo / plaque gaz / hotte tubée) et le séjour / salle à manger avec cheminée => 73 m2 - Un CELLIER => 9 m2 - Une SALLE D'EAU comprenant une douche, un meuble / évier, un miroir, un wc => 4 m2 - Une CHAMBRE avec placard intégré => 17 m2 au total => SOIT UNE SUPERFICIE TOTALE AU RDC DE 103 m2 . A L'ETAGE: - Un PALIER => 9 m2 - Quatre CHAMBRES avec placards intégrés => 17 m2 chacune - Une SALLE D'EAU composée d'une douche, d'une double vasque, d'un sèche serviettes, d'un miroir => 8 m2 - Un WC indépendant => 2 m2 => SOIT UNE SUPERFICIE TOTALE A L'ETAGE DE 87 m2 . ANNEXES ET EXTERIEURS : Un garage de 28 m2 a été aménagé en studio cosy pour y accueillir des voyageurs (chambre / kitchenette / salle d'eau avec wc et coin terrasse privatif) et génère ainsi des revenus locatifs. Ce garage peut reprendre sa fonction initiale si nécessaire. . La propriété dispose d'un magnifique jardin, SANS VIS A VIS, orienté sud et très calme composé de: - Une PISCINE HORS SOL chauffée (PAC), en bois (8x4 m / 1m20 de profondeur), traitement au chlore. - Une TERRASSE en bois exotique (cumaru) avec une pergola pour y abriter votre mobilier de jardin et profiter de vos longues soirées d'été - Un CABANON de 9 m2 qui vous permettra de stocker le matériel de jardinage . CARACTERISQUES : - Superficie maison (construction 2001) : 190 m2 + 28 m2 d'espace locatif ou garage - Superficie terrain : 1 241 m2 - Taxe foncière 2023 : 1 697 euros - DPE : C / GES : C - Autres diagnostics réalisés : Electricité / Gaz / ERP / Mesurage / termites (envoyés après chaque visite) - Huisseries double vitrage - Volets roulants électriques sur baies vitrées - Adoucisseur d'eau - Chauffage au sol au rez de chaussée et radiateurs à l'étage (gaz de ville) + cheminée dans le salon - Raccordement au tout à l'égout - Vide sanitaire - Travaux réalisés il y a moins de 10 ans : les peintures (2022) / la terrasse et la piscine (2019) / la chaudière gaz DE DIETRICH (2018) / l'adoucisseur (2018) / le démoussage sera fait pour la vente - Piscine hors sol 8x4 m (au chlore), chauffée (Pompe à chaleur) - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive ! . LES POINTS FORTS : - les volumes , le nombre de chambres, la luminosité - une maison saine et entretenue => aucuns travaux à prévoir - la chambre + salle d'eau au RDC - la situation géographique (la proximité d'auchan sud, de l'aéroport, de l'entrée de l'autoroute, du centre ville) - le garage aménagé en studio locatif qui permet de dégager des revenus complémentaires et baisser la mensualité du prêt (l'autoroute générant un flux important de voyageurs en recherche d'une halte provisoire) - les 6 chambres, idéales pour une famille nombreuse - Faible consommation énergétique (DPE C) / diagnostics sans anomalies . N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez Virginie GUIDOUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
218 m²
2 014 €
1241 m²
8
6
3
3
2001
Sud
Est
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
91
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact . FACILIS IMMOBILIER GUIDOUX Virginie
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