Vente maison 5 pièces

1 545 000 €

Fouras, bien d'exception dans un environnement recherché

Fouras 17450

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1491000 euros).

Cette maison familiale d'exception de 1948, conjugue à la perfection le charme de l'ancien avec l'authenticité et l'élégance d'une décoration contemporaine. Entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux haut de gamme, elle propose un intérieur fonctionnel, lumineux  et chaleureux marqué par des éléments forts : une cheminée ancienne monumentale en pierre, une cuisine aménagée et équipée sur mesure, une magnifique verrière d'accueil et un parquet en chêne. Vous serez sous le charme dès la porte d'entrée passée. Un vaste hall avec rangements dessert les pièces du RDC ainsi que les étages. Une verrière délimite cet espace dédié à l'accueil et offre une vue sur les pièces de vie aux volumes généreux, sur le jardin avec piscine et dépendances, vous donnant  immédiatement l'impression de vous trouver dans un endroit privilégié et hors du temps. Un espace  de presque 70 m2 se compose d'un salon avec cheminée et parquet, d'une salle à manger et d'une cuisine fonctionnelle et moderne offrant une vue agréable sur le jardin, la piscine et les terrasses extérieures. Le RDC propose également une buanderie aménagée et équipée, un WC et un garage de 30m2. Au premier étage un couloir dessert une suite  parentale avec salle de bain et dressing, deux chambres avec salle d'eau et un WC indépendant. Un palier donne accès à une terrasse de plus de 40 m2 avec vue mer. Le deuxième étage de 25 m2 est composé d'un palier, d'une salle d'eau et d'une chambre. Cet espace serait également idéal pour télétravailler. Rare à Fouras, en plus de son garage, la parcelle située sur le devant de la maison vous permet de stationner quatre véhicules. Le jardin, lui est aménagé et arboré. Vous profiterez d'une piscine chauffée (8x4), vous partagerez des repas en famille ou avec vos amis sur une très belle terrasse en bois venant en prolongement de la cuisine, deux grands préaux permettent, pour l'un de stocker du bois, mettre vos vélos à l'abri et pour l'autre d'aménager une jolie cuisine d'été. Deux dépendances supplémentaires peuvent être dédiées à une salle de sport, un atelier d'artiste ou une activité secondaire. Les plus : proximité de la plage , du parc et du marché, état impeccable,  rénovation contemporaine, fonctionnalité, chauffage avec pompe à chaleur et  bonne isolation permettant une faible consommation d'énergie et un bon classement au DPE, climatisation dans les chambres, sécurité optimisée avec visiophone/interphone/alarme/système de sécurité incendie, puits, fibre installée et  extérieurs entièrement repensés et réaménagés. Le prix comprend l'acquisition de la maison entièrement meublée et équipée si vous le désirez. Je reste disponible pour vous adresser des photos complémentaires, les diagnostics, les plans et toutes autres informations liées à ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Valérie Madier, vous propose ce bien au prix de vente de 1500000 euros hors honoraires, soit 1545000 honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 735   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

116

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)