INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce superbe 3 pièces de 80,77 m² Carrez, dans un immeuble de 1962 situé rue Edel, entre les quartiers Forêt-Noire et Esplanade, proche de l?université, des commodités et axes de transports.
Transports en commun à proximité :
- Arrêt de tram/bus « Observatoire » : 2 minutes à pied.
Cet appartement situé au rez-de-chaussée surélevé est composé :
- D?une entrée, d?un dégagement, d?un séjour/salle à manger de 21 m², d?une grande chambre à coucher de 21 m² et d?une autre de 13 m², d?une cuisine, d?une salle d?eau/salle de bain, et d?un WC indépendant.
L?appartement est traversant : les deux grandes pièces sont orientées SUD-EST, et les petite chambre, cuisine et salle d?eau donnent à NORD-OUEST.
Le bien nécessite un rafraîchissement : cuisine, salle d?eau, électricité, peinture, sols.
Cet appartement est idéal pour une personne seule ou bien pour un couple avec enfant.
Les atouts du bien :
- Logement proche des commodités ;
- Luminosité ;
- Grands volumes ;
- Rue calme.
En annexe : une grande cave et un galetas au 7ème étage de 9 m², (accessible par l?ascenseur).
Le bien est actuellement loué 750€ hors charge jusqu?à février 2026.
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 18/01/2023.
DPE D/D.
Chauffage collectif au gaz.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 740€ et 1040€ (base de consommation au 01/01/2021).
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 52.
Bilan prévisionnel de charges : 2500€ par an, soit environ 208€ par mois (comprenant l?eau chaude-eau froide, chauffage commun, honoraires syndic, assurance, etc).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.
Pas de procédure en cours.
Prix honoraires inclus : 241.500,00€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
81 m²
2 981 €
3
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
137
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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