Mickaël et Liberkeys sont ravis de vous présenter cet élégant appartement de 45 m² (loi Carrez) offrant une surface totale utile de 83.69 m², situé au c?ur de Thonon-les-Bains. Ce bien représente une opportunité parfaite pour un primo-accédant ou un investisseur, avec son accès facile aux transports, au Lac Léman et au centre-ville animé.
Découvrez ce que cet appartement a à offrir :
- Une entrée accueillante qui ouvre sur un séjour lumineux de 30 m²
- Une cuisine fonctionnelle et un cellier sous pente de 13 m², optimisant chaque espace pour le rangement et la commodité.
- Une chambre tranquille de 6 m²
- Une salle de bains équipé de nombreux rangements.
- Profitez d'un balcon idéalement orienté pour bénéficier des rayons du soleil matinaux.
Vous disposez également de deux places de parking exclusive et une cave.
Cet appartement affiche une rentabilité actuelle de 4,5%. En envisageant de petites rénovations, il est possible de réaliser une augmentation significative de cette rentabilité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820 € et 2510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Ferreira Mickaël, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 894 967 181. Référence annonce : DOM13595. Date de réalisation du diagnostic : 12/07/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
45 m²
3 778 €
30 m²
2
1
1
1
3 sur 3
1928
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
319
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
96
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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