ROMENAY (71470) - Dans la Bresse Louhannaise, 20 min Sud-Ouest de TOURNUS, 35 min de MACON, 40 min de BOURG-en-BRESSE, 1h30 de LYON - Découvrez ce charmant Pavillon Familial de 1982 de 145 m² habitable sur un terrain de 4 555m² ! Cette grande maison totalisant 145m², construite entièrement sur un sous-sol de près de 170m², bénéficie d'une habitation de plain-pied avec au total : 2 cuisines, 3 chambres, 1 salle de bains et une salle d'eau, 3 toilettes. Elle est, en fait, composée de 2 logements qui peuvent être rejoints pour en former un seul : - Logement 1 (avec 87m² et DPE : D): une entrée et couloir desservant un vaste séjour/salon, 1 cuisine récente, moderne, aménagée et équipée indépendante; 2 chambres sur parquet et avec vue sur le jardin à l'Ouest, 1 salle d'eau neuve et toilettes séparées. - Logement 2 (avec 58m² et DPE : E) : une entrée et couloir desservant une cuisine aménagée et équipée indépendante, 1 salle de bains/toilettes, 1 chambre avec parquet et vue sur le jardin. L'exposition Est-Sud-Ouest vous permet de bénéficier d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Le sous-sol offre 2 garages/chaufferie, des ateliers, espaces de rangements supplémentaires. Cette propriété est nichée dans un écrin de verdure et offre un cadre de vie paisible avec un vaste parc, un grand carré potager, un verger, une pièce d'eau avec nénuphars... à l'orée d'une forêt... Côté technique : Une chaudière au fioul et un assainissement non collectif pour les 2 logements, un seul compteur d'eau mais 2 compteurs électriques... À proximité, vous trouverez une maternelle et une école primaire à seulement 10 min en voiture, des commerces, médecin.... Le célèbre Marché de Louhans n'est qu'à 25min en voiture. Afin de concrétiser votre projet familial, ou bien avec un parent, ou bien du locatif dans un des 2 logements, contactez-moi ! Carole PACQUELET - 06.45.12.50.90. - c.pacquelet@agi71.com - Agent Commercial. Plus de photos sur www.agi71.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2100.00 et 2890.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
145.56 m²
1 697 €
4555 m²
5
3
1
1
3
1982
Est
Ouest
1
Consommations énergétiques
Logement économe
218
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marie BOUILLOT
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