Grand T2 St Paquier Hauts-Pavés avec stationnement et cave
Nantes 44000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 201725 euros).
Votre conseillère Noovimo, Laure Boucher, spécialiste du quartier Hauts-Pavés / St Félix - 07 56 13 20 78 - lboucher@noovimo.fr, vous propose de découvrir en exclusivité [Boris], un grand deux-pièces de 58 m2 avec cave, local vélo et stationnement exterieur privatif, situé au coeur du quartier prisé de Saint-Pasquier, apprécié pour son calme et sa proximité avec toutes les commodités.
INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT : OPPORTUNITÉ À SAISIR !
Idéalement situé dans un quartier recherché, à deux pas du tramway (ligne 3 - Félix Faure), des commerces et du parc des Capucins, ce T2 de 58 m2 coche toutes les cases pour un investissement locatif performant ou un premier achat serein.
Un bien optimisé et évolutif
Surface généreuse et modulable, avec la possibilité de recréer une seconde chambre pour maximiser la rentabilité locative. Séjour lumineux avec parquet en bâton rompu, un charme qui séduit immédiatement. Cuisine ouverte et fonctionnelle, avec loggia attenante pour plus de praticité. Espace nuit bien distinct et salle de bain rénovée avec douche à l'italienne. Nombreux rangements, cave, local vélo et stationnement extérieur.
Valorisation assurée Avec un DPE E, cet appartement bénéficie déjà d'un audit énergétique et d'un projet de rénovation en copropriété visant un gain de 50 % (objectif DPE C). Un excellent levier de valorisation patrimoniale.
Rentabilité et sérénité Avec un emplacement prisé, un potentiel d'optimisation et un loyer attractif, cet appartement est un choix judicieux pour un investissement locatif. Éligible à l'achat en résidence principale ou pour un projet meublé optimisé.
À visiter sans tarder !Contactez Laure Boucher, Noovimo, au 07 56 13 20 78 pour une visite.
Prix de vente : 209 995 EUR FAI (honoraires 4,10 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 201 725 EUR net vendeur). Réf : [Boris] LBR-0022458 Votre agent commercial Noovimo, inscrit au RSAC de Nantes sous le No 529 353 369.Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
58.71 m²
3 577 €
28 m²
2
1
1
1
4.10 %
148 € / mois
1950
Sud
Ouest
Oui
1
Oui
Oui (3 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
318
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laure BOUCHER
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