Situé à Charbonnières-Les-Bains, à proximité de la Mairie et du Tennis-Club, NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter à la vente ce joli T4 en Duplex, de 95m2. Dans une petite copropriété de seulement 5 lots, l'appartement est situé au calme, dans une petite rue à sens unique. L'environnement est des plus agréables, dans la verdure, grâce au magnifique jardin de la copropriété, entouré d'arbres et sans aucun vis-à-vis.
Rez-de-chaussée:
Un fois le seuil de porte franchi, vous découvrirez une petite entrée de 4m2 menant à une belle pièce de vie de 30 m2 ouverte sur une cuisine de 13 m2.Traversant Nord/ Sud, le séjour donne côté Sud, et ouvre sur une belle terrasse de 13m2. Face à vous, le jardin de copropriété, verdoyant et très joliment paysagé, vous permettra de profiter de votre terrasse de manière paisible. A ce niveau se trouve également un WC indépendant dans l'entrée.
1er étage:
Empruntons maintenant l'escalier en bois menant à l'étage. Un dégagement de 6m2 dessert ainsi 3 belles chambres, toutes équipées de placard, mesurant respectivement 10,11 et 12 m2. 1 salle de bain , 1 salle d'eau et 1 WC indépendant vous attendent également à ce niveau.
2 places de parking sécurisées en sous-sol sont également inclus dans le prix.
Les plus:
- Son calme - Ses beaux volumes - Ses 2 stationnements inclus dans le prix - Sa petite copropriété de seulement 5 lots - L'impression d'être dans une maison - Son très bon DPE en C - Ses faibles charges
Environnement:
Idéalement situé à Charbonnières, l'appartement se trouve à seulement 5 minutes à pieds de l'école élementaire, de la médiathèque, de la mairie et de l'église. Le tennis Club se rejoint aussi à pieds. Les collèges et Lycées sont facilement accessibles en transport en commun et vous n'êtes qu'à 10 minutes à pieds des Halles de l'Ouest, tout comme les commerces du centre ville.
Nombre de lot d'habitation: 5 Quote-Part annuelle de charge: 840 Pas de procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 840 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 et 1490.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15678
Duplex
95 m²
4 684 €
4
3
1
1
2 (séparés)
70.00 € / mois
2008
2
1
Oui (5 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
109
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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