Le Pré-Saint-Gervais ? Dans un bel immeuble de 1976, découvrez ce spacieux appartement de 3 pièces d'une surface de 79 m² Carrez, complété par une terrasse de 44 m² en pleine jouissance, pondérée à 14 m², soit une surface totale de 93 m².
La terrasse, donnant sur le jardin de la copropriété, offre calme et tranquillité, car elle n'est pas exposée directement à la rue. Toutes les baies vitrées récentes sont équipées de double vitrage et donnent un accès direct à la terrasse, avec des volets électriques pour plus de confort.
L'appartement se compose de :
Une belle entrée avec étagères et grands placards sur mesure.
Un vaste séjour lumineux avec deux baies vitrées.
Une cuisine attenante entièrement équipée, qui peut être ouverte sur le séjour grâce à une simple cloison.
Un couloir distribuant deux chambres avec baies vitrées, (possibilité de créer une troisième chambre sur le séjour), une pièce dressing, une buanderie (possibilité de créer une salle d'eau), un WC indépendant et une salle de bain avec un élégant sol en teck.
S'ajoutent à ce bien :
Une cabane de jardin située sur la terrasse.
Une place de parking en sous-sol.
Une cave.
Un local à vélos dans l'immeuble.
Le chauffage est individuel électrique et l'eau chaude est collective. L'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite et autorise les professions libérales.
Idéal pour investisseurs dans le domaine de la Co-location.
Un bien rare, idéal pour les amoureux d'espace et de confort au c?ur d'un environnement paisible. A 11 mn à pied du métro Hoche (ligne 5) ou de Mairie des lilas (ligne 11) et à 5 mn du marché et des commerces. 3 Bus à proximité le 61 jusqu'a porte d'italie, le 170 jusqu'au stade de France et le 75 jusqu'au Panthéon.
Cette annonce référence 275342 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE MALLET (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 39538389600044.
Prix du bien : 478 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 2 676,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2024
Score DPE : 318 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1553.00 € et 2101.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
93 m²
5 140 €
4
2
1
1
1976
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
318
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ISABELLE MALLET
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