Nouveauté à découvrir proche de Sentheim, dans la commune de Bourbach-le-Bas, en exclusivité LF immo !
C?est dans ce charmant village de la Vallée de la Doller, que Sarah Uhlen et Florian Buliani vous présentent cette agréable maison, nichée dans un environnement paisible en bordure de rivière.
Sur un terrain de 2,65 ares, cette maison atypique d?une grande surface de 148 m² habitables, possède un grand potentiel d?aménagement et offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques pas des chemins forestiers.
Dès l?entrée, vous découvrirez une charmante salle à manger de 16,41 m² avec parquet massif. La présence d?un poêle à granulés dans cette pièce offre un réel confort de chauffe lors des longues journées d?hiver.
Depuis cet espace, quelques marches vous mèneront au salon de 17,96 m² situé en contrebas. Cette pièce baignée de lumière grâce à sa baie vitrée et à ses fenêtres de toit, vous fera profiter d?un accès direct au jardin orienté plein Sud.
Enfin, une grande cuisine équipée et fonctionnelle de 17,61 m², à rafraichir selon vos goûts, complète le rez-de-chaussée.
A l?étage, vous arriverez sur une mezzanine, à aménager selon vos besoins, qui dessert : un WC, une première chambre de 10,06 m², une seconde chambre de 13,55 m², une pièce de 8,81 m² qui sert actuellement de dressing, et un couloir.
Depuis ce couloir, vous découvrirez un second WC, une salle de bain à rafraichir, une autre chambre de 9,25 m², et un accès au grenier par des escaliers.
Le grenier, qui dispose d?une très belle hauteur sous toiture, répondra à vos besoins de stockage et/ou d?aménagements supplémentaires. De plus, il donne accès à une dernière pièce de 20,74 m² habitables où vous pourrez laisser libre court à votre imagination quant à son utilisation.
A l?extérieur, plusieurs espaces s?offrent à vous : une terrasse couverte à l?avant de la maison à côté de la rivière, le jardin ensoleillé orienté plein Sud, et enfin, une dernière petite terrasse atypique et pleine de charme située à l?arrière de la maison.
Enfin, cette maison offre également de nombreux espaces de stockages, avec la présence d?une pièce au sous-sol, et de deux autres pièces indépendantes accessibles depuis l?extérieur. Pour le stationnement de vos véhicules, vous disposez d?une place sur le pont à l?avant de la maison, mais aussi d?un garage pour un véhicule.
Les plus : fenêtres double vitrage, poêle à granulés installé en 2021, chauffage au sol dans le salon, assainissement tout-à-l?égout conforme (contrôle réalisé en juin 2024), grenier isolé par le sol.
Situé à 15 minutes en voiture de Thann, 20 minutes de Cernay, et 30 minutes de Mulhouse, ce charmant petit village saura répondre aux besoins des personnes qui souhaitent vivre dans un environnement calme proche de la nature.
Avec quelques travaux et rafraîchissements, il sera possible de réveiller tout le potentiel de cette maison et en faire un véritable petit bijou.
Pour plus d?informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Florian Buliani, votre agent de proximité LF immo, au 07.85.38.69.37.
Annonce publiée par Sarah Uhlen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Willer Sur Thur, 68760 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°885 296 665. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
148 m²
1 453 €
265 m²
8
3
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
314
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sarah Uhlen
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