Vente maison 7 pièces

595 000 €

Grande maison familiale à 700 m de la mer

Le Tour-du-Parc 56370

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Contactez Wendy MOUSSET au 06 37 40 50 15 - Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privée (FNAIM) Je vous présente « ADÉLIA », une grande maison familiale rénovée en 2021 à 700 m de la mer et 600 m du bourg, au coeur de la Presqu'île de Rhuys à LE TOUR DU PARC. Une situation géographique idéale qui vous permet de profiter à pied de la plage et tous les commerces. Elle est érigée sur un terrain constructible et piscinable de 799 m² (Zone Uc - CES 35%). Vous êtes bien en plein coeur de la Bretagne Sud. Le-Tour-du-Parc est une Presqu'île dans la Presqu'île. Ancienne réserve de chasse des ducs de Bretagne avec ses ressources naturelles et le calme sur la côte Atlantique. Une commune à taille humaine bordée par la mer où il fait bon vivre. Ici, la mer n'est jamais bien loin. [Visite guidée] Le rez-de-chaussée présente une entrée accueillante et vous invite à rejoindre la lumineuse pièce de vie de de 60,55 m² comprenant un salon avec une belle cheminée et une salle à manger, une cuisine indépendante équipée et aménagée (année 2021), une buanderie et un WC indépendant avec lave-mains. Un espace nuit de plain-pied complète l'ensemble avec une confortable suite parentale, une salle d'eau(douche) privative et un accès direct à la terrasse. L'étage est composé d'une immense mezzanine de près de 30 m² comprenant un salon et un coin bureau, une terrasse couverte, 3 chambres dont une suite parentale dotée d'une salle d'eau(douche) privative/WC/placard, une 3ème salle de bains avec baignoire/WC/placard. La maison présente également une grande terrasse, un abri de jardin, une cave de 20 m² et des places de stationnement extérieur. [ Les Plus + ] - Clôture/portail/portillon réalisés en 2021 - Belle rénovation - Beaux volumes 196 m² au sol / 177 m² habitables - Jardin clos - La maison est dotée d'un vide sanitaire - Nombreux placards pour le rangement - Possibilité d'agrandissement - Terrain constructible et piscinable en Uc (35% CES) LE TOUR DU PARC est une commune à taille humaine bordée par la mer où il fait bon vivre. Ici, la mer n'est jamais bien loin. Vous apprécierez le calme de ce quartier en étant à proximité des plages et des commerces. Vous rêvez de prendre le temps de vivre, de profiter du microclimat ensoleillé de la Presqu'île de Rhuys au calme, de faire de longues promenades sur les sentiers côtiers, alors n'hésitez plus, votre bonheur est ici... Prix de vente : 595 000 euros dont 4 % honoraires à charge acquéreur, soit 572 115 euros net vendeur. DPE : E GES : E Logement à consommation énergétique excessive Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 4550 euros et 6210 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET, au 0637405015 ou, par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 392071 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

286

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

56

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)