NEMOURS CENTRE, Rare sur le marché !
Venez visiter cette grande maison en pierre de 8 pièces, idéalement situé à 5mn à pieds du centre-ville de Nemours avec une des plus belle vue de Nemours
Grande maison familiale de 159m2 sur 3 niveaux, située dans une rue calme
- Au rez-de-chaussée, l?entrée donne accès à un grand séjour ? donnant sur jardin ? puis une salle à manger, la cuisine accessible par la salle à manger.
- Au 1er étage, vous disposez de 3 chambres ainsi que d?une pièce palière, une salle d'eau avec WC. Un grand balcon filant tout le long de la façade donnant sur le fleuve
- Au second étage 2 chambres, une salle de bain avec toilette séparé
Un second Jardin avec accès au fleuve (Loing) / bord d?eau
Le plus de cette maison :
Une grande dépendance (avec compteur eau & électricité) en accès indépendant comprenant un séjour cuisine ouverte de 40m2 et 2 pièces à l?étage , à aménager comme bon vous semble (ex: maison d?amis)
INVESTISSEUR : possibilité de réaliser une division de plusieurs logement indépendants
Prévoir budget travaux pour rénovation
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Thierry CHEVALIER EI, conseiller indépendant en immobilier, immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 895 318 723, titulaire de la carte de démarchage immobilier de la société BSK immobilier. Référence annonce : 1246517 Date de réalisation du diagnostic : 18/03/2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000 € et 5500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 434 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : Non communiquée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce référence 204709 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY CHEVALIER (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 89531872300031.
Prix du bien : 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2023
Score DPE : 434 kWhEP/m²/an
Score GES : 96 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000.00 € et 5500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
159 m²
1 226 €
229 m²
8
5
1
1
1949
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
434
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
96
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CHEVALIER THIERRY
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