Grande maison individuelle - viager occupé
Juzet-de-Luchon 31110
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 560000 euros).
Bagnères-de-Luchon, communément appelée Luchon, est une charmante ville située dans le département de la Haute-Garonne, dans la région Occitanie, au sud-ouest de la France. Connue pour ses paysages naturels magnifiques et ses sources thermales thérapeutiques, c'est une destination prisée pour la détente et les activités de plein air.
Visite guidée :
C'est ici que se situe cette superbe maison, typique des Pyrénées. D'une surface habitable de 250 m2 sur un terrain de 1225 m2 se composant d'un rez de chaussée de 170 m2 et d'un appartement à l'étage de 80 m2 ( entrée indépendante ). Le rez de chaussée se compose d'une vaste et lumineuse pièce de vie et d'une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 4 chambres et 2 pièces d'eau. L'étage est composé d'une grande pièce a vivre, de 3 chambres, d'une salle de bain et d'une cuisine américaine. 2 terrasses, un grand garage, une cave et une piscine complètent les prestations de ce jolie bien.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profitez d'une réduction immédiate de 47 %par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 560000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraitée âgé de 82 et 80 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5 et 11%.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 180000 euros
Rente mensuelle : 1250 euros
Taxe foncière: 1718 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 321 202 euros au lieu de 560 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée du bien la rente sera majorée de 25%
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (9%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 150 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 590 000 . Honoraires inclus de 5.36% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 560 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1965.00 et 2659.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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