Grande villa 4 faces avec grandes possibilités d'aménagement
Le Boulou 66160
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Honoraires à la charge du vendeur.
Villa de caractère disposant d'environ 170 m2 de surface exploitable et vues sur les Albères et le Canigou Idéalement située à Le Boulou, entre mer et montagne, aux portes de l'Espagne et à proximité immédiate des commerces, cette ravissante villa 4 faces séduit par son charme, ses volumes généreux et ses matériaux de qualité. Un intérieur lumineux et fonctionnel D'une superficie d'environ 104 m2, l'habitation principale offre :
Une spacieuse entrée ouvrant sur un double séjour baigné de lumière, idéal pour des moments de convivialité. Une cuisine indépendante aménagée, alliant fonctionnalité et confort. Trois chambres, dont une avec balcon, offrant une vue sur les paysages environnants. Une salle de bains élégante et un WC indépendant.
Un sous-sol aménagé aux multiples possibilités D'une surface totale d'environ 100 m2, le sous-sol comprend :
Un grand garage. Un atelier pour les amateurs de bricolage. Un espace aménagé de 70 m2, idéal pour divers projets :
Une vaste pièce de 35 m2 pouvant faire office de salon, bureau ou espace de loisirs. Une chambre confortable. Un espace WC et douche. Une pièce supplémentaire, parfaite pour une profession libérale, un hébergement pour curistes ou un espace indépendant selon vos besoins.
Des prestations de qualité et un cadre idyllique
Chauffage central assurant confort et bien-être. Construction solide et matériaux de qualité.
Un extérieur charmant et préservé Le tout est implanté sur un agréable terrain clos de 378 m2, sans vis-à-vis, offrant un cadre intime et paisible. Piscinable, il vous permettra d'aménager un véritable havre de détente à votre image. Cette villa spacieuse et lumineuse est une belle opportunité pour une résidence principale, secondaire ou un projet professionnel. À découvrir sans tarder ! Personne à contacter : Cédric CALLU, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 498 841 204 Perpignan) 06 x 86 x 91 x 14 x 03 - cedric@terra-albera.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/12/2024 Consommation énergie primaire : 161 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 146 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 EUR et 2 670 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Villa
104 m²
3 500 €
378 m²
6
4
1
1
2
1973
Sud
1
Consommations énergétiques
Logement économe
161
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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