Grande villa à fort potentiel ? 213 m² ? Jardin ? Calme ? Draguignan
Draguignan 83300
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Située dans un quartier résidentiel calme de Draguignan, cette villa spacieuse de 213 m² sur un terrain clôturé de 573 m², orientée plein sud, offre un gros potentiel d'aménagement, idéale pour investisseur ou professionnel du bâtiment.
Disposition :
? Rez-de-jardin (105 m²) : 1 chambre existante + possibilité de créer 2 chambres supplémentaires + cuisine + Salle de bains + Buanderie + Terrasse couverte
? Rez-de-chaussée (87 m²) : espace de vie lumineux, 3 chambres, 1 cuisine, 1 salle d'eau,
? Combles aménagées (20 m²) : 2 chambres supplémentaires.
? Garage fermé (17 m²).
Travaux à prévoir :
Des fissures structurelles ont été identifiées, dues à un tassement du sol et un drainage insuffisant.
Un rapport d'ingénieur béton est disponible, ainsi qu'un devis estimatif de 60 000 € TTC pour la reprise des fondations et travaux de confortement.
Le prix de vente tient compte de ces travaux, offrant une belle opportunité pour qui souhaite rénover une grande maison familiale ou réaliser un projet locatif.
Atouts :
? Orientation sud, très lumineux
? Terrain plat et clôturé raccordé au tout à l'égout
? Calme absolu, sans vis-à-vis direct
? Climatisation réversible, cheminée insert
? Fort potentiel d'aménagement et de valorisation après travaux
A visiter et à saisir Absolument !
A bientôt !
Cette annonce référence 284360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LEREBOURG (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 49430303500021.
Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 13
Charges prévisionnelles annuelles : 228,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2693.00 € et 3643.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
213 m²
1 502 €
573 m²
7
4
1
1
2
1970
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
174
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Catherine LEREBOURG
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