Rare opportunité à La Chapelle Saint-Blaise : Grange à fort potentiel à côté du Château d'Azay-le-Rideau !
Amateurs de belles pierres et investisseurs en quête d'un projet unique, cette propriété est faite pour vous !
Située au c?ur du bourg, à deux pas du prestigieux Château d'Azay-le-Rideau, cette grange de 174 m² sur un terrain de 395 m² offre un charme authentique et un potentiel exceptionnel. Divisée en trois logements avec des jardins privatifs et un vaste espace garage, elle attend vos idées pour devenir un véritable bijou.
Un espace pensé pour optimiser vos projets :
- Trois logements à l'étage :
? Logement 1 : Entièrement neuf, d'une superficie de 41 m², comprenant un salon cuisine, une salle d'eau, une chambre et un jardin
privatif.
? Logement 2 : À rénover entièrement (53 m²), mais avec toiture et velux neufs. Permis de construire déjà validé, jardin privatif inclus !
? Logement 3 : À rénover également (53 m²), comprenant salon cuisine, salle de bain, chambre et jardin privatif.
- Un rez-de-chaussée ultra pratique comprenant :
? Un garage spacieux de 150 m²avec fenêtres neuves, buanderie et deux pièces de rangement.
? Trois caves voûtées, dont deux de 25 m² et une de 40 m², idéales pour les amateurs de vins ou un futur aménagement original.
Les + qui font la différence :
? Toiture refaite pour un logement et velux remplacés pour deux logements : un gain de temps et une économie pour vos travaux !
? Localisation privilégiée, parfaite pour des projets locatifs ou touristiques à deux pas d'un des joyaux de la région.
? Un espace extérieur pour chaque logement, idéal pour profiter des belles journées en Touraine.
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique qui saura séduire les investisseurs à la recherche d'un projet rentable et plein de cachet.
Cette annonce référence 263941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92031107300018.
Prix du bien : 227 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2024
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
174 m²
1 305 €
8
2
1850
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
246
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact STÉPHANIE RICHARD
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