Vente maison 3 pièces

349 000 €

Gruissan - Grazel : Maison 3 pièces/cellier/parking/garage

Gruissan 11430

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Honoraires à la charge du vendeur.

Fütterer Property vous présente à Gruissan : Emplacement exceptionnel au coeur du secteur du Grazel, à Gruissan ! Dans une résidence sécurisée avec accès direct à la plage du Grazel, cette maison en angle de 3 pièces offre un cadre de vie idéal à deux pas de la mer. Avec une surface habitable de 53,07 m² (77 m² au total), elle dispose d'un grand garage de 20,72 m², d'une place de parking privée et d'un cellier/buanderie de 9 m² attenant à la maison. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une terrasse parfaitement exposée Sud/Est, ainsi qu'une véranda lumineuse. L'intérieur se compose d'un séjour spacieux, d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, d'une salle de douche et d'un WC séparé. À l'étage, la maison offre deux chambres, dont une avec une belle e vue sur le bras de mer et la plage du Grazel. La deuxième chambre bénéficie d'une mezzanine, offrant ainsi un espace supplémentaire, idéal pour un bureau ou un coin nuit supplémentaire. Cette maison dispose de nombreuses prestations de qualité : huisseries en PVC avec double vitrage et moustiquaires, climatisation réversible dans la chambre du haut, et un cellier attenant avec eau et électricité, offrant un espace pratique pour le rangement ou la buanderie. Le garage indépendant, situé à quelques mètres de la maison, est également un atout considérable. L'emplacement est véritablement privilégié, à quelques pas de la plage et des commodités, offrant à la fois calme et accessibilité. Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, cette maison vous permettra de profiter pleinement du cadre exceptionnel de Gruissan. Une opportunité rare sur le marché, à visiter sans tarder !

Pour plus d'informations contactez Clément. #futtererproperty #immobilier #transaction #investissement #immobiliergruissan

Réf. 3894 - Honoraires à la charge du vendeur - Soumis au statut de la copropriété - Copropriété de 64 lots (dont 38 lots principaux) - Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 950 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques .gouv .fr - CABINET FÜTTERER - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - SIRET 0070 - Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 950 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

201

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)