Dans l'environnement calme et privilégié de la charmante commune de Guérande secteur Pradel, venez découvrir cette belle maison de 2010, familiale aux volumes généreux et à l'ambiance chaleureuse.
Avec une surface habitable de 148 m² (185 m² au sol), cette maison vous accueille par une belle entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie de 54 m², baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée. La cuisine, élégante , aménagée et équipée, séduira les amateurs de convivialité. Elle donne accès à une grande terrasse idéale pour les repas en extérieur, ainsi qu'à une buanderie fonctionnelle de 10 m² .
Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau vous offre un espace de vie de plain-pied très appréciable.
À l'étage, une grande mezzanine dessert trois belles chambres de 15,5 12,5 et 15 m², une spacieuse salle de bains de 7 m² avec baignoire, douche, meuble double vasque et WC.
Le tout sur un terrain de 1042 m² entièrement clos, offrant intimité et sécurité.
Les plus :
- Emplacement privilégié à Guérande
- Belle superficie et agencement optimal
- Cheminée, terrasse, jardin clos
- Suite parentale au rez-de-chaussée
- Chauffage au sol au Rez de chaussée par pompe à chaleur air-eau + les radiateurs pour l'étage .
- Aspirateur centralisé
- Volets électriques
- Fibre
Une maison alliant confort, et espace.
Ce bien est soumis à la copropriété et comporte 25 lots. Les charges courantes annuelles sont estimées à 260 €
Julie Dubois , conseillère immobilier. Je vous accompagne depuis 7 ans dans vos projets.
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Cette annonce référence 284362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE DUBOIS (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 83424944300039.
Prix du bien : 520 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2024
Score DPE : 99 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
148 m²
3 514 €
6
4
1
2
2010
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
99
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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