Appartement traversant bénéficiant d'une belle pièce de vie et de 2 spacieuses loggias de plus de 10m2 chacune à l'Est et l'Ouest permettant de déjeuner à 6. Coté nuit, 2 chambres et 1 salle de bain.
Sa localisation, son espace extérieur et sa luminosité sont les atouts indéniables de ce bien.
Travaux de rénovation complète prévoir : Possibilité de créer une pièce de vie de 40m2 avec cuisine ouverte en inversant la cuisine et la chambre 2, tout en conservant 2 chambres de taille standard coté cours.
Points forts: - 2 grandes loggias avec vue dégagée - Grenier de 5m2 - Local à vélo - A 200m du Tram T1 Place Guichard & Métro B - Gros potentiel - Etage (équivalent étage 3 car immeuble surélevé et entre sol)
Garage double en sus à 40 000 (places juxtaposées).
Le changement des huisseries, permettra d'améliorer le DPE d'une note.
Charges: 205 /mois (comprenant le chauffage, eau, gardien)
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1820.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
