Olivier BONZOM vous propose ce bien :
Une Opportunité Unique pour les Amoureux du Patrimoine et les porteurs de projet !
Ce hameau exceptionnel, niché sur les hauteurs depuis plus de 100 ans, vous attend ! Parfait pour les passionnés de la conservation du patrimoine ou les porteurs de projet à la recherche d'un lieu unique, ce domaine familial se compose de cinq bâtiments répartis sur un terrain de 8,3 hectares. Vous y trouverez un grand bois et des prairies offrant un véritable havre de paix en pleine nature.
La Maison de Maître : Un Joyau d'Élégance et d'Avant-Garde
Reconstruite en 1969, cette maison de Maître porte la signature prestigieuse parisienne de la « Maison Jansen » , connue pour son esthétique avant-gardiste, ayant en son temps décoré les plus magnifiques maisons bourgeoises. Ainsi, avec ses grandes ouvertures, ses murs de pierre et de briques et ses hauteurs sous plafond de plus de 2,7 mètres, elle offre 410 m² d'élégance intemporelle.
Au rez-de-chaussée, une entrée somptueuse avec un vestibule orné de boiseries et de niches vous accueille. Le hall majestueux, avec son escalier monumental en bois massif et sa bibliothèque, s'ouvre sur une large double porte- fenêtre et une longue terrasse surplombant la campagne tarnaise, les vignobles et une grande piscine de 16x4,5 m.
De chaque côté du hall, découvrez un salon principal de 37 m² avec cheminée en pierre, une salle à manger de 25 m², un petit salon, une cuisine avec cellier et accès direct au jardin, ainsi qu'une buanderie entièrement équipée. Un magnifique bureau de 21 m² avec ses panneaux de bois et sa bibliothéque privée offre un espace de détente raffiné. Une somptueuse suite de 46,3 m² avec son grand et lumineux dressing complète ce niveau.
À l'étage, un long couloir avec vue sur le parc aux cèdres centenaires dessert quatre autres suites , une grande pièce servant actuellement de salle de jeux et de repos ?et partout, de nombreux rangements. Le sous-sol de 220 m², avec une hauteur de 2,9 m, est idéal pour les collectionneurs de belles mécaniques.
Pavillon du Gardien et ses Annexes : Confort et Potentiel
Ce pavillon, situé à l?entrée du hameau, a été entièrement restauré en 2020. Ce T4 de 98 m² comprend trois chambres, une cuisine équipée, une salle de bain, des commodités indépendantes, et un salon de 31 m². Une terrasse et un hangar complètent cet espace.
Trois annexes en pierre et briques enrichissent le site :
- un pigeonnier à toitures à deux pentes est à restaurer avec une extension d?environ 50 m²,
- une maison en briques de 100 m² qui sera splendide une fois rénovée,
- une ancienne ferme -partie nuit rénovée- avec deux belles chambres et une suite offre pour l'instant 100 m² habitables. Son étable, le grenier et les écuries en très bon état proposent un potentiel d'aménagement avec de beaux volumes et du cachet de plus de 150 m². Un bel appentis de 98 m² avec de larges piliers en briques complète l'ensemble.
Une localisation Idéale :
Situé à seulement 40 minutes de Toulouse par l?A68 et à proximité d?Albi et Gaillac, ce hameau sans vis à vis au coeur d'une campagne préservée est une véritable pépite à découvrir sans tarder.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de ce domaine exceptionnel.
IN ENGLISH
A Unique Opportunity for Heritage Lovers and Project Enthusiasts!
This exceptional hamlet, nestled on the heights for over 100 years, awaits you! Perfect for heritage conservation enthusiasts or project initiators seeking a unique location, this family estate comprises five buildings spread over 8.3 hectares. You'll find a large woodland and meadows offering a true haven of peace in the heart of nature.
**The Mansion: A Jewel of Elegance and Avant-Garde**
Rebuilt in 1969, this mansion bears the prestigious Parisian signature of "Maison Jansen," known for its avant-garde aesthetics, having decorated the most magnificent bourgeois houses of its time. With its large openings, stone and brick walls, and ceiling heights of over 2.7 meters, it offers 410 m² of timeless elegance.
On the ground floor, a sumptuous entrance with a vestibule adorned with woodwork and niches welcomes you. The majestic hall, with its monumental solid wood staircase and library, opens onto a large double door and a long terrace overlooking the Tarn countryside, vineyards, and a large 16x4.5 m pool.
On either side of the hall, discover a main living room of 37 m² with a stone fireplace, a dining room of 25 m², a small lounge, a kitchen with pantry and direct access to the garden, and a fully equipped laundry room. A magnificent 21 m² office with wood panels and a private library offers a refined relaxation space. A sumptuous 46.3 m² suite with a large and bright dressing room completes this level.
Upstairs, a long corridor with a view of the century-old cedar park leads to four other suites, a large room currently serving as a game and rest room, and numerous storage spaces. The 220 m² basement, with a height of 2.9 meters, is ideal for classic car collectors.
**Guardian's Pavilion and Annexes: Comfort and Potential**
This pavilion, located at the entrance of the hamlet, was completely restored in 2020. This 98 m² T4 includes three bedrooms, a fitted kitchen, a bathroom, independent facilities, and a 31 m² living room. A terrace and a shed complete this space.
Three stone and brick annexes enrich the site:
- A dovecote with dual-pitched roofs to be restored with an extension of about 50 m²,
- A 100 m² brick house that will be splendid once renovated,
- An old farm - partially renovated sleeping area - with two beautiful bedrooms and a suite currently offers 100 m² of living space. Its stable, attic, and well-preserved stables offer potential for conversion with beautiful volumes and character of more than 150 m². A beautiful 98 m² lean-to with large brick pillars completes the ensemble.
**An Ideal Location:**
Located just 40 minutes from Toulouse via the A68 and near Albi and Gaillac, this secluded hamlet in the heart of a preserved countryside is a true gem to discover without delay.
Don't miss this unique opportunity! Contact us to arrange a visit and let yourself be charmed by the potential and charm of this exceptional estate.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
610 m²
2 582 €
18
12
7
9
Consommations énergétiques
Logement économe
351
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
104
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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