Dans un tout petit hameau, cette charmante maison offre un terrain de jeux d'aménagements!
Nichée en fin du hameau, à l'orée d'un bois, sur un terrain de 4,9 hectares comprenant un splendide étang privé, une source naturelle, et des bois, elle bénéficie d'un cadre très paisible.
Ce cadre idyllique vous invite à la détente et aux loisirs en plein air.
L'entrée mène sur la pièce de vie avec salon, salle à manger avec cheminée et cuisine. Egalement en rdc, une chambre avec bureau, une salle d'eau, un wc et la cuisine initiale servant actuellement d'atelier d'artiste.
Les combles sont prêts à être aménagées, une chambre d'appoint est déjà accessible par une escalier escamotable. Ce premier étage aménageable selon vos envies et besoin bénéficie de toutes les arrivées eau et électricité à disposition.
Belle terrasse ensoleillée pour ce bien orienté sud avec vue sur ses bois.
Un atelier, un bûcher et des cabanons sont également disponibles pour jardiner ou bricoler.
Cuve à gaz enterrée, chauffage gaz et bois.
Pas de travaux de toiture, cette dernière a même été récemment nettoyée. Tubage cheminée neuf.
Simple vitrage mais bonne isolation.
A proximité immédiate de l'étang Vallier et du site enchanteur de Guizengeard. et de ses eaux turquoises.
Idéal pour les amoureux de la nature et les balades en forêt, pour l'implantation de ruches.
Honoraires à la charge de l'acquéreur :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 140,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.64%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2628€ ~ 3556€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863
90 m²
1 643 €
53930 m²
6
2
1
1
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
321.5
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
62.3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Géraldine LORENTZ
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