Havre de Paix Familial et Fonctionnel - Authon, Secteur Privilégié
Neuville-sur-Brenne 37110
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Nouveauté sur le marché ! Découvrez cette longère pleine de charme d'environ 200 m² au sol, offrant un cadre de vie exceptionnel au sein d'un parc clos de 3000 m² agrémenté d'une paisible rivière. Idéalement située à Authon, cette propriété combine quiétude et praticité, à quelques minutes seulement des pôles dynamiques de Neuville-sur-Brenne et Château-Renault.
Imaginez votre quotidien :
Un rez-de-chaussée pensé pour la vie de famille et le travail à domicile : Un espace de vie cathédrale de plus de 70 m² baigné de lumière naturelle, une suite parentale intime, et un bureau indépendant de 15 m² offrant une flexibilité d'usage (profession libérale, chambre d'amis...).
Un étage dédié à l'espace nuit : Trois chambres confortables, une mezzanine polyvalente (bureau, espace de jeux...), et une salle de bain avec baignoire balnéo pour des moments de détente privilégiés.
Les atouts qui font la différence :
Un extérieur enchanteur : Un vaste jardin clos de 3000 m² avec une rivière en bordure, une terrasse pour vos repas en plein air, et un verger pour les amateurs de fruits frais.
Des dépendances pratiques : Une grange de 50 m² pour le stockage et une remise supplémentaire.
Confort et économies : DPE en C
Une localisation stratégique : La sérénité d'Authon tout en étant à proximité immédiate des commodités et des axes principaux.
Potentiel et perspectives :
Cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant espace, nature et fonctionnalité. Le bureau indépendant ouvre des perspectives pour le télétravail ou une activité libérale. Les dépendances offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.
Informations clés :
Surface habitable : environ 200 m²
Terrain : 3000 m² clos avec rivière
5 chambres + bureau/chambre d'amis
2 salles de bain + 2 WC
Dépendances : grange (50 m²), remise (6 m²), cave, abri de jardin
DPE : C
Taxe Foncière : 490 €
Prix : 285 000 €
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Ne tardez pas à découvrir tout le potentiel de cette longère.
Cette annonce référence 284106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE ROSSIGNOL (EI) immatriculé au RSAC de BLOIS (41000) sous le numéro 91442060900010.
Prix du bien : 285 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2025
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2049.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
200 m²
1 425 €
3000 m²
9
6
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
174
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ROSSIGNOL CLAIRE
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