Vente maison 5 pièces

149 000 €

HERAULT - LOUPIAN (34140) - MAISON DE VILLAGE - T5 83M2 + 40M2 D'ANNEXES AMENAGEABLES

Loupian 34140

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INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT - MAISON DE VILLAGE AVEC POTENTIEL Prix : 149 000 euros (Honoraires à charge vendeur) Vous recherchez une opportunité rentable ou un premier achat avec potentiel ? Cette maison de village R+2, située au coeur du centre-ville, est une excellente option pour : - Créer deux logements indépendants grâce aux deux entrées séparées (copropriété existante depuis 1966) - Générer des revenus locatifs (location annuelle ou saisonnière) - Investir dans un bien avec potentiel : possibilité d'agrandir l'espace habitable en aménageant la remise et le grenier - Bénéficier d'un emplacement stratégique à deux pas des commerces, écoles, mairie, La Poste et transports CONFIGURATION DU BIEN (DEUX ENTREES INDEPENDANTES) Au Rez-de-chaussée : 27m2 habitable + 12m2 de remise, soit 39m2 - Pièce de vie avec cuisine - Salle de bain avec WC - Remise de près de 12m2, possibilité de transformation en chambre Au 1er étage : - Séjour lumineux - Chambre et Bureau/dressing avec puits de lumière - Placard Au 2e étage : - Grande chambre - Grenier (27m2) aménageable en chambre supplémentaire avec sanitaires possibles ATOUTS MAJEURS : - Deux accès indépendants, possibilité de diviser en deux appartements - Potentiel d'agrandissement avec remise et grenier aménageables - Centre-ville dynamique, demande locative assurée - 0 euros de charges, pas de copropriété active - Prix attractif, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif POINTS DE VIGILANCE : - Proximité avec la route (à anticiper pour les jeunes enfants) - Pas d'extérieur ni de stationnement privatif - Travaux de rafraîchissement à prévoir (modernisation, changement d'une fenêtre au 2e étage) Non soumis au DPE/GES (absence de chauffage fixe) Infos et visites : Christelle FUENTES - 06 76 52 67 46 c.fuentes@proprietes-privees.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 400045 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet. Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .