TLSE NORD-EST - SECT 31240-31850 Á PROX Montrabé - MSON 5P - HORS COPRO, CALME, GGE INTEGRÉ + DÉPENDANCES - Proche TLSE, à 5,3 km de l'accès au périphérique A62 L'UNION-CASTORAMA, idem à 5,3 km de l'accès à A62 + A61 à L'UNION-CALICÉO près de Montrabé (Sources Maps). - RÉF Á RAPPELER « EXCLUSIVITÉ-ST-JEAN-Montrabé-VIP* », VENDU LIBRE, VISITES PRIORITAIRES organisées. PAS PLUS DE PHOTOS, uniquement les vôtres en visites. - LOCALISATION EXACTE : - Montrabé à proximité étant la commune limitrophe. Distance de la maison jusqu'à Montrabé 5,2 Km (Source Maps). Á ST-JEAN PRÉCISÉMENT à 1,3 km de l'Eglise de ST-JEAN, à 650 m des Écoles - Crèche - Garderie, 700 m du terminus de la ligne de Bus Tisséo 73, 1,1 km des 1ers commerces et 1,9 km du Collège (Sources Maps). - Calme RARE dans impasse sans vis-à-vis, ni autre construction en fond de jardin, face à un bois EXCELLENTE SITUATION. - MAISON MITOYENNE 5 P sur une parcelle supérieure à 470 M2 libérant un grd jardin dominant face à un bois, piscine possible au ctre suivant préconisations du futur PLUI-H. - MAISON R+1 + Terrasse de 31 M2 à l'arrière + Dépendances Abris de jardin bâti 4 x 2 m + Appentis-Bûcher 5 x 2 m + Grenier en Combles 6,84 M2 au-dessus d'un Garage de 18.23 M2 comprenant un cellier ouvert pour les équipements électroménagers. - Cuis. séparée 9, 40 M2 métrés experts. -. AUCUN TRAVAUX Á PRÉVOIR, MENUISERIES DBLES VITRAGES PVC, Volets aluminium, Embellissements de qualité du sol au plafond. - Chbres à l'ÉTAGE avec possibilité d'aménager une chambre pour séniors au RDC dans l'espace séj-sal actuel de 45,99 M2 métrés par expert. - Cheminée avec insert permettant 21 à 22 degrés constant l'hiver sans avoir à déclencher la pompe à chaleur, climatisation réversible l'été. - Au RDC, sol parquet « Très Grand Passage Burlington », Cuis séparée aménagée et équipée, - EXCELLENTE Performance Énergétique C / GES A pour les émissions de gaz à effets de serre. - Entretien courant + travaux factuels depuis 2016 à ce jour justifieront de ce PRIX AFFICHÉ FERME. -- RARE-PRIX FERME 259 000 EUR Honoraires à charge vendeur. - TF 2024 / 1495 EUR. - Annonce (s) multidiffusant ce NOUVEAU BIEN A-V dans son rayon de chalandise - Concept VIP* - Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vous PRÉSENTER EN RDV cette Maison HORS COPRO 5 P de 100,09 M2 avec garage intégré + dépendances décrites avec sa localisation exacte précisée ci-dessus : - | CONTACT hors fériés du lundi 9H-18H30 au vendredi 18H00 UNIQUEMENT PAR TÉLÉPHONE DIRECT - PAS DE RÉPONSE par messagerie électronique du site d'annonce, ni par mail, ni sms routés non lus, MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION | - MAISON = Envie de toit. Infos par téléphone. Pour toute visite il est demandé au visiteur de présenter une pièce d'identité valide avant la signature du bon de visite, merci de votre compréhension. - Herve NOZERAN Consultant Prestataire Indépendant Immobilier TOULOUSE Région / Collaboration D-Habitat pour une étude exhaustive, une expertise locale différente de l'agence immobilière classique ou du réseau mandataire. - | Concept VIP*- *Valorisation Implication Prioritaire au service du vendeur, à l'écoute de l'acheteur | - Suivi pointu, stratégie de commercialisation sur mesure, multidiffusion d'annonces décuplées autour des codes postaux limitrophes au bien à vendre* élargissant son rayon de chalandise, renseignements et visites prioritaires. Étude comparative de financement offerte par notre partenaire habilité ORIAS associant toute offre d'achat rédigée par nos soins pour l'acheteur au prix convenu ou tout achat comptant justifiant de la provenance des fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
101 m²
2 564 €
5
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
141
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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