Cette magnifique bâtisse du 19ème siècle vous accueille dans un cadre bucolique, sur un terrain de 4000 m², agrémenté d'un hectare de pré, à St Paterne-Racan, 30 Minutes en voiture de Tours Nord. L'ensemble de la propriété offre un cadre de vie idéal pour ceux en quête de tranquillité et d'espace.
La maison principale, d'environ 220 m², se compose d'un rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel. La salle à manger spacieuse dispose d'un accès direct à la terrasse, équipée d'un store banne électrique pour profiter des journées ensoleillées. Un poêle à granulés récent vient compléter cet espace, offrant un confort optimal. La grande cuisine indépendante est entièrement équipée et aménagée, idéale pour les passionnés de cuisine. Le salon, séparé de la salle à manger, permet de se détendre dans un cadre paisible, tandis qu'un bureau, avec fibre optique disponible, offre un espace de travail idéal. La suite parentale dispose de sa propre salle d'eau, apportant confort et intimité. L'arrière-cuisine/lingerie et l'atelier complètent ce niveau, avec un accès direct à la grange.
À l'étage, un large palier dessert trois grandes chambres, un WC séparé et une salle de bain spacieuse.
En plus de la maison principale, la propriété dispose d'atouts supplémentaires tels qu'une ancienne porcherie réaménagée en charmante maisonnette pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, idéale pour une activité en gîte ou en location saisonnière. Une grande dépendance, actuellement aménagée en salle de réception et salle de jeux, permet de recevoir famille et amis dans un cadre convivial. Un garage motorisé et un appentis offrant de la place pour deux véhicules supplémentaires complètent l'ensemble.
Le terrain, parfaitement entretenu, inclut un potager, une prairie avec une mare, un box à chevaux et/ou moutons, ainsi qu'une piscine couverte de 11x5 m, entièrement clôturée pour garantir sécurité et intimité. Le pool house attenant offre un espace de détente supplémentaire.
Ce lieu est un véritable havre de paix, offrant à la fois un portail motorisé avec visiophone, des espaces verts et des commodités à moins de 5 kms. Si vous recherchez un endroit paisible, verdoyant, et propice à la détente, cette propriété saura combler toutes vos attentes.
Cette annonce référence 246053 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE VIALE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92524317200010.
Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2024
Score DPE : 183 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
220 m²
1 814 €
4000 m²
7
4
1
3
1860
Consommations énergétiques
Logement économe
183
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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